2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點：其他土地定著物的含義

　　（三）其他土地定著物的含義

　　土地定著物也稱為地上定著物、土地附著物、地上附著物。其他土地定著物是建筑物以外的土地定著物，是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。其他土地定著物與土地或建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以分離，但這種分離是不經(jīng)濟的，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建筑物的價值明顯減損。例如，為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，建造在地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹木、花草等。僅僅是放進土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，例如，擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等，不屬于其他土地定著物。在實際房地產(chǎn)估價中，估價對象的范圍如果不包含屬于房地產(chǎn)范疇的其他土地定著物的，應(yīng)逐一列舉說明，未作說明的，應(yīng)理解為在估價對象的范圍內(nèi)；如果包含房地產(chǎn)以外的財產(chǎn)的，也應(yīng)逐一列舉說明，未作說明的，應(yīng)理解為不在估價對象的范圍內(nèi)。

　　在現(xiàn)實中，其他土地定著物往往被視為土地或建筑物的構(gòu)成或附屬部分。因此，本書通常把房地產(chǎn)簡化為包括土地和建筑物兩大部分。

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發(fā)布：2007-07-13 10:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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