北京二手房成交量同比跌53.5%，成交價(jià)格明顯回落

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據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截止到6月29日，2014年上半年北京二手房成交4.4184萬(wàn)套，為2009年以來(lái)上半年網(wǎng)簽最低紀(jì)錄。價(jià)格方面，來(lái)自多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在需求減弱、信貸偏緊的大環(huán)境下，北京二手房?jī)r(jià)格與今年最高點(diǎn)相比跌幅已經(jīng)超過(guò)一成。
　　
　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，今年上半年二手房新增房源掛牌量與去年相比增長(zhǎng)88%，北京二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H4.4萬(wàn)套，比去年下半年大跌34.4%，同比跌53.5%，市場(chǎng)成交量大幅萎縮至2009年以來(lái)的最低。成交價(jià)格方面，雖然二手房?jī)r(jià)年均漲幅仍在上漲，但房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，6月二手房28800元/平方米的均價(jià)比1月均價(jià)下降了5%，與3月32500元/平方米的今年來(lái)最高均價(jià)相比降價(jià)超一成。
　　
　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上半年平均均價(jià)相比2013年四季度下調(diào)已經(jīng)超過(guò)5%，疊加稅費(fèi)、中介費(fèi)等，目前在2014年上半年購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主全部虧損，平均單套虧損30萬(wàn)以上，合計(jì)高達(dá)130億，預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有10%-15%的價(jià)格下調(diào)空間。
　　
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，購(gòu)房人群的觀望是導(dǎo)致近半年來(lái)北京二手房量?jī)r(jià)雙雙回落的重要原因，而上半年金融系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房按揭貸款的持續(xù)收緊則是造成購(gòu)房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。買(mǎi)房人的觀望也直接改變了北京二手房樓市格局。
　　
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，購(gòu)房需求的減少、房源的持續(xù)增加使得二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾得以緩解，上半年北京二手房供求比已從去年上半年的1：10.4變?yōu)?：4.7，二手房議價(jià)主動(dòng)權(quán)也逐漸轉(zhuǎn)移至買(mǎi)房人手中。