北京限購政策下以公司名義買房 多交不少錢

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　　在限購政策下，以公司名義購房的人不在少數(shù)，尤其是在豪宅買賣上，以公司作為購房主體更是多見?！稄V廈時代》也曾接受過不少購房者的咨詢，詢問公司買房的注意事項。那么，公司在京購房“限購政策”是什么？公司購房需準(zhǔn)備的材料及稅費政策有哪些？《廣廈時代》特咨詢了中原地產(chǎn)市場研究院，由他們?yōu)樽x者進行解答。

　　公司購房也有“限購政策”

　　以公司名義購房，大多數(shù)購房人的首要目的就是獲得購房資格，但是不是所有的公司都能無限制地購房呢？對此，中原地產(chǎn)答疑：中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

　　由此可見，并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策。

　　公司購房要有授權(quán)手續(xù)

　　以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：

　　營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。

　　但中原地產(chǎn)還特別提醒購房人，如果購房人是公司法定代表人，那么簽署購房合同時，本人的行為即可代表公司。但如果購房人不是公司法人，是作為授權(quán)代表來簽署購房合同的，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)，其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。

　　公司購房稅費類別多

　　對于不少購房人來說，在考慮是否選擇以公司名義買房時最大的考量因素就是稅費問題。中原地產(chǎn)解讀表示，公司買房稅費確實比個人多不少。在購買“個人住宅”時，無論是否是普通住宅，契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策。此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，具體費用包括：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%的房產(chǎn)稅，建筑面積×30元/年的土地使用稅。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

　　中原地產(chǎn)提醒，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，建議購房人在采用公司名義買房時應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。