房地產估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題14

　　1．當房地產開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產品價格變化的反應時，往往采用（ ?。?。
　　A．挑戰(zhàn)定價法
　　B．領導定價法
　　C．目標定價法
　　D．隨行就市定價法

　　2．某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ?。顟B(tài)。
　　A．均衡
　　B．周期性失衡
　　C．結構性失衡
　　D．區(qū)域性失衡

　　3．某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（ ?。┤f㎡．
　　A．1260
　　B．1380
　　C．1440
　　D．2100

　　4．下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（ ?。?。
　　A．學習
　　B．經(jīng)濟狀況
　　C．對渠道的信賴度
　　D．購買動機

　　5．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ?。?。
　　A．避強定位方式
　　B．產品差別化方式
　　C．對抗性定位方式
　　D．重新定位方式

　　6．房地產需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產生這一購買行為的主要因素是（ ?。?。
　　A．消費者的感覺
　　B．消費者的生活方式
　　C．消費者的習慣
　　D．消費者的信念

　　7．下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。?br />　　A．時值是資金運動起點的金額
　　B．終值是資金運動結束時與現(xiàn)值不等值的金額
　　C．資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值
　　D．不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

　　8．某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實際年利率為（ ?。?。
　　A．7.5﹪
　　B．7.56﹪
　　C．7.71﹪
　　D．7.76﹪

　　9．某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ ?。┟涝?br />　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　10．下列關于收益率的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
　　B．財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
　　C．常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的
　　D．差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差

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