房地產(chǎn)估價師《制度與政策》總結(jié)：工程建設監(jiān)理工作任務

　　3、工程建設監(jiān)理的主要工作任務和內(nèi)容

　　監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制：“兩管”是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理：“一協(xié)調(diào)”是指全面的組織協(xié)調(diào)。

　　（1）工程進度控制是指項目實施階段（包括設計準備、設計、施工、使用前準備各階段）的進度控制。其控制的目的是：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實現(xiàn)。

　?。?）工程質(zhì)量的控制，實際上是指監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商，按合同標準進行建設，并對形成質(zhì)量的諸因裹進行檢測、核驗，對差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過程，這是監(jiān)理工程師的一項重要職責。

　?。?）工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項目投資范圍內(nèi)得到合理控制。項目投資目標的控制是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資（業(yè)主所確定的投資目標值）

　?。?）合同管理。建設項目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動的全過程，目的是保證合同得到全面認真的履行。

　?。?）信息管理。建設項目的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎。信息管理就是以電子計算機為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等。

　?。?）協(xié)調(diào)是建設監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。協(xié)調(diào)的范圍可分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào)。內(nèi)部的協(xié)調(diào)主要是工程項目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)。外部的協(xié)調(diào)包括與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設計單位的協(xié)調(diào)和與業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門、社會團體及人員的協(xié)調(diào)。

　　例題：協(xié)調(diào)是建設監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（?。?br />　　A、與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設計單位的協(xié)調(diào)
　　B.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門、社會團體及人員的協(xié)調(diào)
　　C.項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)
　　D.項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)
　　E、項目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　答案：AB

　　解析：項目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)、項目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)、項目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)是內(nèi)部的協(xié)調(diào)。因此AB是正確的。

　　1．下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（　）。（2004年試題）
　　A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請
　　B．經(jīng)批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地
　　C．不計算土地補償費和各種補助費
　　D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

　　答案：D

　　解析：由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，經(jīng)批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。

　　2．按照法律規(guī)定，（?。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵?quán)（建設用地使用權(quán)）。（2001年試題）
　　A．國家
　　B．擁有國有土地使用權(quán)（建設用地使用權(quán)）的事業(yè)單位
　　C．擁有國有土地使用權(quán)（建設用地使用權(quán)）的開發(fā)企業(yè)
　　D．擁有國有土地使用權(quán)（建設用地使用權(quán)）的個人

　　答案：A

　　解析：建設用地使用權(quán)出讓，是指國家將建設用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，只有國家有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)。

　　3．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。ā。┓绞匠鲎尅＃?005年試題）
　　A．抽簽
　　B．招標
　　C．拍賣
　　D．協(xié)議
　　E．掛牌出讓

　　答案：BCCE

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號）規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　4．依法取得建設用地使用權(quán)的途徑有（　）方式。（2001年試題）
　　A．劃撥
　　B．出讓　　
　　C．轉(zhuǎn)讓
　　D．抵押
　　E．租賃

　　答案：ABCCE

　　解析：取得建設用地使用權(quán)的途徑包括：①通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得。②通過國家出讓方式取得。③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）。④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權(quán)。

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