房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》總結(jié)：工程建設(shè)監(jiān)理工作任務(wù)

　　3、工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容

　　監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制：“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的合同管理和信息管理：“一協(xié)調(diào)”是指全面的組織協(xié)調(diào)。

　?。?）工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制。其控制的目的是：通過采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　?。?）工程質(zhì)量的控制，實(shí)際上是指監(jiān)理工程師組織參加施工的承包商，按合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對(duì)形成質(zhì)量的諸因裹進(jìn)行檢測(cè)、核驗(yàn)，對(duì)差異提出調(diào)整、糾正措施的監(jiān)督管理過程，這是監(jiān)理工程師的一項(xiàng)重要職責(zé)。

　?。?）工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項(xiàng)目投資范圍內(nèi)得到合理控制。項(xiàng)目投資目標(biāo)的控制是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資（業(yè)主所確定的投資目標(biāo)值）

　?。?）合同管理。建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動(dòng)的全過程，目的是保證合同得到全面認(rèn)真的履行。

　?。?）信息管理。建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。信息管理就是以電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對(duì)有關(guān)信息的收集、儲(chǔ)存、處理等。

　?。?）協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。協(xié)調(diào)的范圍可分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào)。內(nèi)部的協(xié)調(diào)主要是工程項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)。外部的協(xié)調(diào)包括與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)和與業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門、社會(huì)團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào)。

　　例題：協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（?。?br />　　A、與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)
　　B.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門、社會(huì)團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào)
　　C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)
　　D.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)
　　E、項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)

　　答案：AB

　　解析：項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)、項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)、項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)是內(nèi)部的協(xié)調(diào)。因此AB是正確的。

　　1．下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（?。?。（2004年試題）
　　A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)
　　B．經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地
　　C．不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)
　　D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

　　答案：D

　　解析：由聯(lián)營企業(yè)向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件。

　　2．按照法律規(guī)定，（?。┛梢猿鲎寚型恋厥褂脵?quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）。（2001年試題）
　　A．國家
　　B．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的事業(yè)單位
　　C．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的開發(fā)企業(yè)
　　D．擁有國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的個(gè)人

　　答案：A

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，是指國家將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，只有國家有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)。

　　3．國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取（?。┓绞匠鲎?。（2005年試題）
　　A．抽簽
　　B．招標(biāo)
　　C．拍賣
　　D．協(xié)議
　　E．掛牌出讓

　　答案：BCCE

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號(hào)）規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　4．依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（?。┓绞健＃?001年試題）
　　A．劃撥
　　B．出讓　　
　　C．轉(zhuǎn)讓
　　D．抵押
　　E．租賃

　　答案：ABCCE

　　解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括：①通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得。②通過國家出讓方式取得。③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式）。④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。抵押方式不能取得國有土地使用權(quán)。

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