房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷6

　　判斷題

　　1、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。
　　A、對
　　B、錯

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。
　　A、對
　　B、錯

　　3、建設(shè)工程監(jiān)理就是由監(jiān)理單位對建筑安全實施監(jiān)督和管理。
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級應(yīng)依次逐級上升，不得越級。
　　A、對
　　B、錯

　　5、我國現(xiàn)行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制
　　A、對
　　B、錯

　　6、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)
　　A、對
　　B、錯

　　7、土地使用權(quán)不論其取得方式如何，均可單獨設(shè)立抵押權(quán)。
　　A、對
　　B、錯

　　8、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
　　A、對
　　B、錯

　　9、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
　　A、對
　　B、錯

　　10、我國建設(shè)工程開工實行建設(shè)監(jiān)理制度
　　A、對
　　B、錯

　　11、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。
　　A、對
　　B、錯

　　12、劃撥土地使用權(quán)的期限由國家規(guī)定。
　　A、對
　　B、錯

　　13、拆遷估價中，估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價方法一般采用市場比較法。
　　A、對
　　B、錯

　　14、房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行( )登記
　　A、轉(zhuǎn)移變更
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項權(quán)利

　　2、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　3、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易( )的管理
　　A、對象
　　B、行為
　　C、價格
　　D、不能

　　4、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記
　　A、占有權(quán)
　　B、使用權(quán)
　　C、他項權(quán)
　　D、收益權(quán)

　　5、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )
　　A、100人
　　B、50人
　　C、200人
　　D、60人

　　6、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定( )”
　　A、轉(zhuǎn)讓
　　B、拍賣
　　C、出租
　　D、抵押

　　7、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)發(fā)展情況進行調(diào)整，每( )重新評定資格等級。
　　A、1年
　　B、2年
　　C、3年
　　D、4年

　　8、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉(zhuǎn)讓
　　D、征用

　　9、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請( )登記
　　A、他項權(quán)
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、初始
　　D、變更

　　11、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向( )
　　A、人民法院起訴
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
　　C、仲裁機構(gòu)申請仲裁
　　D、交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估

　　12、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補償
　　A、建筑造價
　　B、重置價格
　　C、評估價格
　　D建造成本+目標利潤

　　13、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為( )。
　　A、政策性金融和直接金融
　　B、短期金融和長期金融
　　C、直接金融和間接金融
　　D、政策性金融和自營性金融

　　14、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由( )收執(zhí)
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權(quán)利人推舉的持證人
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

　　15、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規(guī)劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地( )由縣級以上人民政府批準劃撥
　　A、必須
　　B、應(yīng)當
　　C、可以
　　D、不能

　　17、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個階段。
　　A、分區(qū)規(guī)劃
　　B、詳細規(guī)劃
　　C、區(qū)域規(guī)劃
　　D、專業(yè)規(guī)劃

　　18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )
　　A、買賣
　　B、租賃
　　C、抵押
　　D、分配

　　19、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記( )才能辦理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)
　　A、申請
　　B、審查
　　C、批準
　　D、鑒證

　　20、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年
　　A、30
　　B、40
　　C、70
　　D、50

　　21、征用集體土地的耕地補償費標準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍
　　A、3～5
　　B、3～6
　　C、3～10
　　D、10～20

　　22、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前( )申請續(xù)期
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個月
　　D、三個月

　　23、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35

　　24、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　25、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場

　　26、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應(yīng)
　　B、無需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　27、建造普通標準住宅，其土地增值額未超過扣除項目金額之和( )的，免征土地增值稅。
　　A、5％
　　B、10％
　　C、15％
　　D、20％

　　28、耕地占用稅實行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進
　　D、地區(qū)差別

　　多項選擇題

　　1、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
　　C、公安機關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院
　　E、規(guī)劃主管部門

　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進行登記備案
　　A、房屋租賃
　　B、房地產(chǎn)評估
　　C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　D、商品房預(yù)售
　　E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　3、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )
　　A、臨時建筑物
　　B、超過批準期限的臨時建筑物
　　C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
　　D、違章建筑物
　　E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

　　4、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )
　　A、管理體制不同
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
　　C、管理的內(nèi)容不同
　　D、物業(yè)的用途不同
　　E、管理的運行機制不同

　　5、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
　　A、買賣
　　 B、捐獻給福利機構(gòu)
　　C、抵押
　　D、抵債
　　E、使用權(quán)抵債

　　6、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設(shè)施
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施
　　E、土地利用

　　7、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產(chǎn)補償費

　　8、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的、
　　A、森林
　　B、山嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原

　　9、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋( )登記。
　　A、初始
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、變更
　　D、注銷
　　E、他項權(quán)

　　10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全
　　D、房屋竣工驗收不合格
　　E、未辦理公證

　　11、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點的產(chǎn)業(yè)。
　　A、先導(dǎo)性
　　B、風(fēng)險性
　　C、帶動性
　　D、主導(dǎo)性
　　E、基礎(chǔ)性

　　12、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有( )
　　A、買賣
　　B、贈與
　　C、繼承
　　D、抵押
　　E、交換

　　13、( )不得設(shè)定抵押權(quán)
　　A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地
　　B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地
　　C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
　　D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)
　　E、預(yù)售的商品房

　　14、以( )方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、繼承
　　D、贈與
　　E、典當

　　15、建筑工程招標可以采取( )招標方式
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　16、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點。
　　A、資金量大
　　B、附加值高
　　C、風(fēng)險大
　　D、回報率高
　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強

　　17、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書兩證是( )
　　A、選址意見書
　　B、規(guī)劃用地申請書
　　C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　E、建設(shè)用地許可證

　　18、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。
　　A、招標
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協(xié)議

　　19、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記
　　A、房屋所有權(quán)
　　B、土地所有權(quán)
　　C、房屋使用權(quán)
　　D、土地使用權(quán)
　　E、房屋收益權(quán)

　　20、不得抵押的房屋有( )。
　　A、在建的教學(xué)樓
　　B、在建的賓館
　　C、開放的圖書館
　　D、博物館
　　E、按房改標準價購買的房屋

　　21、( )制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度
　　A、房屋拆遷許可
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可
　　C、國有土地有償、有限期使用
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理
　　E、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證

　　22、建設(shè)工程招標按其招標方式，可以分為( )招標。
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　23、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價格
　　B、提供扣除項目金額不實
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格
　　E、申報的成交價格略高于評估價格

　　24、房屋拆遷公告要明確( )
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項目

　　25、房屋商品租金由地租、折舊費、維修費、利潤( )等構(gòu)成。
　　A、投資
　　B、投資利息
　　C、保險費
　　D、管理費
　　E、稅金

　　26、房屋所有權(quán)人對房屋依 法享有( )的權(quán)利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項權(quán)利
　　D、處分
　　E、收益

　　27、征地補償費包括( )
　　A、土地補償費
　　B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費
　　C、青苗補償費
　　D、房屋結(jié)構(gòu)差價
　　E、交通補助費

　　28、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
　　C、房地產(chǎn)價格評估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、B　4、A　5、B　6、A　7、B　8、B　9、A　10、B　11、A　12、B　13、A　14、B

　　單項選擇題答案

　　1、B　2、C　3、D　4、D　5、C　6、B　7、C　8、A　9、C　10、A　11、C　12、C　13、D　14、D　15、A　 16、D　17、C　18、B　19、A　20、A　21、C　22、C　23、A　24、C　25、D　26、B　27、A　28、C

　　多項選擇題答案

　　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、ABDE　9、ACD　10、ACD　11、 ABCE　12、BC　13、CE　14、ABCD　15、AC　16、ABCDE　17、ACE　18、ABC　19、AC　20、ACE　21、BE 　22、ACD　23、CD　24、ABCE　25、ABDE　26、ABCD　27、CDE　28、ACDE

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