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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題(4)
1.房地產(chǎn)評估包含( ?。?。
A.房地產(chǎn)價值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
2.房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( ?。┑姆治?。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟(jì)、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( ?。?。
A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實(shí)中由于個人偏好、定價決策、無知等原因,時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的,而價值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( ?。?。
A.同質(zhì)商品,買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息,并能預(yù)測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化,消費(fèi)者要求總利潤最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D
5.委托人的義務(wù)包括( ?。?。
A.向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負(fù)責(zé)
C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
E.不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
6.估價報告使用者可能是( ?。?。
A.估價對象權(quán)利人
B.債權(quán)人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
7.下列可以作為估價對象有( ?。?br /> A.在建房地產(chǎn)
B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè).但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
8.房地產(chǎn)估價目的主要為了( ?。?br /> A.土地使用權(quán)出讓
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
9.不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因?yàn)椋??。?br /> A.估價對象的范圍可能不同
B.估價時點(diǎn)可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據(jù)可能不同
E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
10.房地產(chǎn)的市場價值在滿足( ?。l件時才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B.交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的,并且了解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
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