2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題（4）

　　1．房地產(chǎn)評估包含（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)價值評估
　　B．房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
　　C．房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
　　D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
　　E．房地產(chǎn)制度政策評估
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　2．房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對（ ?。┑姆治?。
　　A．估價對象本身
　　B．人口、制度政策
　　C．經(jīng)濟(jì)、社會
　　D．國際因素
　　E．僅僅對估價對象本身
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　3．有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
　　B．房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
　　C．房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
　　D．現(xiàn)實(shí)中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
　　E．房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　4．下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是（ ?。?。
　　A．同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
　　B．買者和賣者的人有限
　　C．買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
　　D．買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格
　　E．銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

　　5．委托人的義務(wù)包括（ ?。?。
　　A．向估價機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價所必要的情況和資料
　　B．對所提供的情況和資料的真實(shí)性．合法性和完整性負(fù)責(zé)
　　C．協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料
　　D．協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
　　E．不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　6．估價報告使用者可能是（ ?。?。
　　A．估價對象權(quán)利人
　　B．債權(quán)人
　　C．投資者
　　D．受讓人
　　E．政府及其有關(guān)部門和社會公眾等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　7．下列可以作為估價對象有（ ?。?br />　　A．在建房地產(chǎn)
　　B．正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)．但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
　　C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
　　E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　8．房地產(chǎn)估價目的主要為了（ ?。?br />　　A．土地使用權(quán)出讓
　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　C．租賃、抵押、征收、征用
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定
　　E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　9．不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因?yàn)椋??。?br />　　A．估價對象的范圍可能不同
　　B．估價時點(diǎn)可能不同
　　C．評估的價值類型可能不同
　　D．估價依據(jù)可能不同
　　E．估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　10．房地產(chǎn)的市場價值在滿足（ ?。l件時才能形成。
　　A．交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
　　B．交易雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的
　　C．交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對象．知曉市場行情
　　D．交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易
　　E．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

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