二手樓市將進入長期的“有價無市”的“冬眠”狀態(tài)

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    樓市的波動牽動著我們每個人的神經(jīng)，消費者當然希望房價會下跌，房價下跌，他們也不會立刻購買，保持觀望的態(tài)度，心想著會繼續(xù)下跌，等到最低點再出手。但是針對我國的樓市狀況，房價持續(xù)下跌是不可能的，因為政府會出臺相應的政策對樓市進行調(diào)控，使其正常健康的發(fā)展。

    近段時間，全國多個城市的二手房價格出現(xiàn)了下跌，北京二手房價環(huán)比下跌0.2%，創(chuàng)兩年以來最大跌幅。

    上海樓市成交也進一步走低，這讓房產(chǎn)中介行業(yè)的生存舉步維艱，一些大型的中介公司如中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)已經(jīng)開始裁員。

    武漢新房、二手房價格也都陷入滯漲的局面。對于現(xiàn)在的二手房行情，武漢一家排名前三的中介機構(gòu)人士說，二手房僵持情況比新房更嚴峻。因為新房還可通過優(yōu)惠促銷甚至降價吸引購房者，定價權(quán)掌握在自己手中。而二手房定價權(quán)掌握在房東手中，房東普遍都不是一套房，盡管現(xiàn)在行情不好，房東也少有愿意降價的。因此出現(xiàn)了目前二手房成交價沒有漲、但也沒有降的局面。

    二手房市場是房地產(chǎn)市場的主要組成部分，但其相對于一手房市場抗風險性更強。在開發(fā)商受壓于各種因素降價或者變相降價銷售的時候，二手房房東則沒選擇依然堅挺，價格不合適就出租，啥時候價格到了其預期價位再出手賣掉，一些著急用錢的房東才會選擇降價銷售，這就使得房地產(chǎn)調(diào)控政策對于二手房市場的影響更小。在二手房房東這種心理下，二手房價格不會像一手房那樣回落，只會在一個固定價位附近僵持，這就讓二手房市場進入有價無市的階段，而這個階段對于房產(chǎn)中介無異于寒冬，房產(chǎn)中介只好裁員儲備能量過冬。

    一手房市場開始進入調(diào)整期，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂跑路的消息也屢見報端，一些地方政府紛紛出臺政策開始救市。經(jīng)過幾年的發(fā)展，三四線房地產(chǎn)市場的供需已經(jīng)出現(xiàn)變化，以往那種供不應求的狀況已經(jīng)開始向供大于求轉(zhuǎn)變，再加上商業(yè)銀行不看好房地產(chǎn)市場而“惜貸”，這就讓三四線城市甚至于一些二線城市的房地產(chǎn)市場開始變冷，在市場供需發(fā)生變化的時候，這種救市能夠起到多大作用值得商榷。這種一手房市場出現(xiàn)的變化對于二手房市場影響甚微，二手房稀缺的地理位置是決定其價格的主要因素。以北京為例，學區(qū)房不管新舊，其價格都在穩(wěn)定攀升，即使售價不漲，房租價格也在上漲，這就讓二手房房東“穩(wěn)坐釣魚臺”。

    就如國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所副所長宋立16日聲稱，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)。他認為，我國城市化進程遠遠沒有完成，剛需依然存在，房地產(chǎn)價格還沒有到趨勢性下降的時候。二手房市場更加適用于這個結(jié)論，城市化進程沒有結(jié)束，二手房就難以降價，市場開始階段性降溫，二手房市場就將進入“有價無市”的“冬眠”階段。