二手樓市將進(jìn)入長(zhǎng)期的“有價(jià)無(wú)市”的“冬眠”狀態(tài)

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    樓市的波動(dòng)牽動(dòng)著我們每個(gè)人的神經(jīng)，消費(fèi)者當(dāng)然希望房?jī)r(jià)會(huì)下跌，房?jī)r(jià)下跌，他們也不會(huì)立刻購(gòu)買(mǎi)，保持觀望的態(tài)度，心想著會(huì)繼續(xù)下跌，等到最低點(diǎn)再出手。但是針對(duì)我國(guó)的樓市狀況，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌是不可能的，因?yàn)檎畷?huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，使其正常健康的發(fā)展。

    近段時(shí)間，全國(guó)多個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下跌，北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，創(chuàng)兩年以來(lái)最大跌幅。

    上海樓市成交也進(jìn)一步走低，這讓房產(chǎn)中介行業(yè)的生存舉步維艱，一些大型的中介公司如中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始裁員。

    武漢新房、二手房?jī)r(jià)格也都陷入滯漲的局面。對(duì)于現(xiàn)在的二手房行情，武漢一家排名前三的中介機(jī)構(gòu)人士說(shuō)，二手房僵持情況比新房更嚴(yán)峻。因?yàn)樾路窟€可通過(guò)優(yōu)惠促銷(xiāo)甚至降價(jià)吸引購(gòu)房者，定價(jià)權(quán)掌握在自己手中。而二手房定價(jià)權(quán)掌握在房東手中，房東普遍都不是一套房，盡管現(xiàn)在行情不好，房東也少有愿意降價(jià)的。因此出現(xiàn)了目前二手房成交價(jià)沒(méi)有漲、但也沒(méi)有降的局面。

    二手房市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，但其相對(duì)于一手房市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)性更強(qiáng)。在開(kāi)發(fā)商受壓于各種因素降價(jià)或者變相降價(jià)銷(xiāo)售的時(shí)候，二手房房東則沒(méi)選擇依然堅(jiān)挺，價(jià)格不合適就出租，啥時(shí)候價(jià)格到了其預(yù)期價(jià)位再出手賣(mài)掉，一些著急用錢(qián)的房東才會(huì)選擇降價(jià)銷(xiāo)售，這就使得房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響更小。在二手房房東這種心理下，二手房?jī)r(jià)格不會(huì)像一手房那樣回落，只會(huì)在一個(gè)固定價(jià)位附近僵持，這就讓二手房市場(chǎng)進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的階段，而這個(gè)階段對(duì)于房產(chǎn)中介無(wú)異于寒冬，房產(chǎn)中介只好裁員儲(chǔ)備能量過(guò)冬。

    一手房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂跑路的消息也屢見(jiàn)報(bào)端，一些地方政府紛紛出臺(tái)政策開(kāi)始救市。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需已經(jīng)出現(xiàn)變化，以往那種供不應(yīng)求的狀況已經(jīng)開(kāi)始向供大于求轉(zhuǎn)變，再加上商業(yè)銀行不看好房地產(chǎn)市場(chǎng)而“惜貸”，這就讓三四線城市甚至于一些二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始變冷，在市場(chǎng)供需發(fā)生變化的時(shí)候，這種救市能夠起到多大作用值得商榷。這種一手房市場(chǎng)出現(xiàn)的變化對(duì)于二手房市場(chǎng)影響甚微，二手房稀缺的地理位置是決定其價(jià)格的主要因素。以北京為例，學(xué)區(qū)房不管新舊，其價(jià)格都在穩(wěn)定攀升，即使售價(jià)不漲，房租價(jià)格也在上漲，這就讓二手房房東“穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)”。

    就如國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)宋立16日聲稱(chēng)，我國(guó)房?jī)r(jià)處于階段性均衡狀態(tài)。他認(rèn)為，我國(guó)城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成，剛需依然存在，房地產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有到趨勢(shì)性下降的時(shí)候。二手房市場(chǎng)更加適用于這個(gè)結(jié)論，城市化進(jìn)程沒(méi)有結(jié)束，二手房就難以降價(jià)，市場(chǎng)開(kāi)始階段性降溫，二手房市場(chǎng)就將進(jìn)入“有價(jià)無(wú)市”的“冬眠”階段。