廈門(mén)6月起調(diào)整營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率

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    據(jù)了解，市地稅局此次擬對(duì)廈門(mén)營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率按照四個(gè)行業(yè)、分為四個(gè)利潤(rùn)率檔進(jìn)行調(diào)整。其中，建筑業(yè)為8%；金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、服務(wù)業(yè)為10%；娛樂(lè)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)（不含銷(xiāo)售保障性住房）為15%；銷(xiāo)售保障性住房為5%。

    一些納稅人因此產(chǎn)生了“今后在廈門(mén)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，比如買(mǎi)賣(mài)二手房是否會(huì)多交稅？”的疑問(wèn)。對(duì)此，市地稅局日前明確表示，營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率調(diào)整不會(huì)增加我市二手房交易的營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)，對(duì)一手房交易的營(yíng)業(yè)稅影響也非常有限。

    地稅人員表示，根據(jù)實(shí)施細(xì)則的規(guī)定:納稅人有“價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由”或者細(xì)則第五條所列“視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無(wú)營(yíng)業(yè)額的”，將按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額:（一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類(lèi)應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類(lèi)應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；（三）按下列公式核定:營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）。

    也就是說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率只有在特定交易價(jià)格，又沒(méi)有同類(lèi)應(yīng)稅行為價(jià)格參照的情況下才會(huì)使用。房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格如果正常，營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額不需要核定，營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率自然用不上。在二手房交易中，如果價(jià)格明顯偏低又沒(méi)有正當(dāng)理由或無(wú)償贈(zèng)送的，將仍按現(xiàn)有存量房計(jì)稅評(píng)估方法確定計(jì)稅價(jià)格，不會(huì)使用營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率核定計(jì)稅價(jià)格。

    營(yíng)業(yè)稅成本利潤(rùn)率:

    據(jù)地稅人員介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果納稅人價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由，或視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無(wú)營(yíng)業(yè)額的，可以按“營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1-營(yíng)業(yè)稅稅率）”這一公式核定。也就是說(shuō)，成本利潤(rùn)率越高，計(jì)算出的企業(yè)營(yíng)業(yè)額就越高，相應(yīng)繳納的稅款就越多。公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。而根據(jù)福建省地方稅務(wù)局規(guī)定，對(duì)納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的成本利潤(rùn)率，在5%—20%的幅度內(nèi)可由各地結(jié)合本地實(shí)際自行確定。