二手房買賣風(fēng)險多，購房千萬要謹(jǐn)慎

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        隨著二手房市場的日益擴大，其中的障礙和風(fēng)險也隨之增多。但是如果購房者能夠把握好商機、注意細(xì)節(jié)，并且在重要的法律環(huán)節(jié)上把好關(guān)，還是能夠規(guī)避風(fēng)險順利完成交易的。

        “陰陽合同”要遠(yuǎn)離

        所謂“陰陽合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一實一虛兩份合同，買賣雙方以相對較低的價格簽訂用于產(chǎn)權(quán)過戶以及相關(guān)稅費的繳納，并到房地產(chǎn)交易登記中心進行交易登記的“陰合同”，以達(dá)到逃避稅費，或騙取貸款等目的。

        這種方法看似皆大歡喜，背后卻隱藏了巨大風(fēng)險。一旦二手房交易出現(xiàn)合同糾紛，交易數(shù)額以登記價格計算，在退還房款和計算賠償金時對實際成交額高于登記成交價格的買方不利。

        如遇買方惡意要求按照“陽合同”進行交易，業(yè)主將會面臨巨額房款的損失。因此，不論業(yè)主還是買家，都不應(yīng)鋌而走險。

        識別中介扮買主吃差價

        某些經(jīng)紀(jì)人在找到價格較低的房源時，會聯(lián)合店里其他經(jīng)紀(jì)人扮作買房人與房主簽合同。然后加價將房子出售，賺取差價。

        對于此類陷阱，堅持買賣雙方同時見面、透明交易是最好的規(guī)避方法。如遇特殊情況而無法見面的情況下，應(yīng)在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人信息。

        如在合約上發(fā)現(xiàn)某些項目不符時，買賣雙方應(yīng)咨詢清楚方可簽字確認(rèn)。

        私下交易無保障有風(fēng)險

        二手房交易中存在著買賣雙方不熟悉、交易周期長、涉及資金額度大等不安全因素，私下交易會有兩方面原因，一方面私下交易是錢已支付，但是卻無法過戶。

        另一方面是在定金上。為了避免交易過程中出現(xiàn)資金安全問題，中介可使用資金托管的方式來完成交易。

        房源信息真實性很關(guān)鍵

        在互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的今天，越來越多的客戶選擇網(wǎng)絡(luò)搜索來完成對房屋的信息收集，由于互聯(lián)網(wǎng)的特殊屬性，虛假房源信息泛濫成為了許多客戶的痛點。

        目前二手房市場中，大量房源都以異常優(yōu)惠的銷售策略和華而不實的宣傳噱頭促銷，如果購房者在置業(yè)過程中遭遇到假房源，勢必會對心理造成一定的打擊，心存芥蒂，對今后的置業(yè)問題都有影響。所以最好在品牌中介公司的幫助下完成交易。