二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)多，購(gòu)房千萬(wàn)要謹(jǐn)慎

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        隨著二手房市場(chǎng)的日益擴(kuò)大，其中的障礙和風(fēng)險(xiǎn)也隨之增多。但是如果購(gòu)房者能夠把握好商機(jī)、注意細(xì)節(jié)，并且在重要的法律環(huán)節(jié)上把好關(guān)，還是能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)順利完成交易的。

        “陰陽(yáng)合同”要遠(yuǎn)離

        所謂“陰陽(yáng)合同”，是指二手房買賣雙方簽訂一實(shí)一虛兩份合同，買賣雙方以相對(duì)較低的價(jià)格簽訂用于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及相關(guān)稅費(fèi)的繳納，并到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行交易登記的“陰合同”，以達(dá)到逃避稅費(fèi)，或騙取貸款等目的。

        這種方法看似皆大歡喜，背后卻隱藏了巨大風(fēng)險(xiǎn)。一旦二手房交易出現(xiàn)合同糾紛，交易數(shù)額以登記價(jià)格計(jì)算，在退還房款和計(jì)算賠償金時(shí)對(duì)實(shí)際成交額高于登記成交價(jià)格的買方不利。

        如遇買方惡意要求按照“陽(yáng)合同”進(jìn)行交易，業(yè)主將會(huì)面臨巨額房款的損失。因此，不論業(yè)主還是買家，都不應(yīng)鋌而走險(xiǎn)。

        識(shí)別中介扮買主吃差價(jià)

        某些經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，會(huì)聯(lián)合店里其他經(jīng)紀(jì)人扮作買房人與房主簽合同。然后加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)。

        對(duì)于此類陷阱，堅(jiān)持買賣雙方同時(shí)見面、透明交易是最好的規(guī)避方法。如遇特殊情況而無(wú)法見面的情況下，應(yīng)在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人信息。

        如在合約上發(fā)現(xiàn)某些項(xiàng)目不符時(shí)，買賣雙方應(yīng)咨詢清楚方可簽字確認(rèn)。

        私下交易無(wú)保障有風(fēng)險(xiǎn)

        二手房交易中存在著買賣雙方不熟悉、交易周期長(zhǎng)、涉及資金額度大等不安全因素，私下交易會(huì)有兩方面原因，一方面私下交易是錢已支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶。

        另一方面是在定金上。為了避免交易過(guò)程中出現(xiàn)資金安全問(wèn)題，中介可使用資金托管的方式來(lái)完成交易。

        房源信息真實(shí)性很關(guān)鍵

        在互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的今天，越來(lái)越多的客戶選擇網(wǎng)絡(luò)搜索來(lái)完成對(duì)房屋的信息收集，由于互聯(lián)網(wǎng)的特殊屬性，虛假房源信息泛濫成為了許多客戶的痛點(diǎn)。

        目前二手房市場(chǎng)中，大量房源都以異常優(yōu)惠的銷售策略和華而不實(shí)的宣傳噱頭促銷，如果購(gòu)房者在置業(yè)過(guò)程中遭遇到假房源，勢(shì)必會(huì)對(duì)心理造成一定的打擊，心存芥蒂，對(duì)今后的置業(yè)問(wèn)題都有影響。所以最好在品牌中介公司的幫助下完成交易。