房價(jià)下跌引關(guān)注，中產(chǎn)階級尤敏感

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        就近期全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)形勢來看，房價(jià)出現(xiàn)了一些達(dá)到拐點(diǎn)的跡象。最近有一些城市房價(jià)下跌的消息。杭州、常州等二線城市房價(jià)下跌的消息成為媒體的關(guān)注焦點(diǎn)。其實(shí)部分一線城市也有房價(jià)下降的消息。如上海目前在售的41個(gè)樓盤中逾六成推出優(yōu)惠，有現(xiàn)金直接扣減6萬到8萬元，也有特價(jià)房在9.8折基礎(chǔ)上再退折扣，主要分布在浦東、青浦、寶山、嘉定等區(qū)域。上海寶山羅店某樓盤推“4萬抵30萬”優(yōu)惠，即預(yù)付4萬元，房價(jià)扣減30萬元。該項(xiàng)目單套總價(jià)約280，按此推算折扣9折，相比去年的9.7、9.8折，幅度明顯放大。在廣州，時(shí)代地產(chǎn)旗下時(shí)代花生從9.7折調(diào)至8.8折，折扣外最高還可申請10萬元優(yōu)惠。敏捷地產(chǎn)的敏捷華美國際原售價(jià)每平方米1.3萬至1.4萬元，近期降至9字頭。而北京地區(qū)的形勢是房企棄價(jià)走量。在價(jià)格平穩(wěn)，或微漲的前提下，有較大的交易量。有分析認(rèn)為“供應(yīng)量那么大，可以看出房企對后市的房價(jià)判斷沒有那么樂觀，在棄價(jià)走量?！?/p>

　　需要關(guān)注房價(jià)的下跌可能對于持有房產(chǎn)的中產(chǎn)階級的影響

　　對于一線城市房價(jià)的前景還有較大的爭議，關(guān)于二，三線城市的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的爭議較小。當(dāng)然即使出現(xiàn)了拐點(diǎn)，也不一定就是“崩盤”。過去關(guān)注的焦點(diǎn)是房價(jià)出現(xiàn)下跌是否對于中國的商業(yè)銀行資產(chǎn)產(chǎn)生沖擊，實(shí)際上對于這個(gè)問題的分析可能夸大了負(fù)面的影響?，F(xiàn)在需要關(guān)注的是就全國范圍來說，房價(jià)的下跌可能對于持有房產(chǎn)的中產(chǎn)階級的影響。

　　中國中產(chǎn)階級家庭將儲蓄資金的很大部分用于買房?

　　按照已經(jīng)發(fā)表的一些中國家庭金融狀況的調(diào)查，房產(chǎn)占中國家庭總資產(chǎn)的66%，在北京該數(shù)據(jù)高達(dá)84%，而美國的相應(yīng)數(shù)據(jù)約為41%。在中國，富人家庭的資產(chǎn)往往更具多樣性，如擁有股票或私人企業(yè)。而中國中產(chǎn)階級家庭實(shí)際上已將儲蓄資金的很大部分用于買房。因此他們對于房價(jià)的下跌十分敏感。這從最近二，三線城市的一些事件可以看出。

　　家庭財(cái)富縮水也會對于中產(chǎn)階級的心理產(chǎn)生沖擊

　　按照宜信財(cái)富與聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研究院共同推出的《2014中國財(cái)富報(bào)告：展望與策略》的數(shù)據(jù)，2011年到2013年中國家庭資產(chǎn)增長了19.6%，其中，房產(chǎn)增加了26.8%，中等資產(chǎn)階層各類資產(chǎn)中對總資產(chǎn)增長貢獻(xiàn)最大的資產(chǎn)的是房產(chǎn)，貢獻(xiàn)比為76.8%。這也反映出房產(chǎn)在家庭財(cái)富中的重要性以及家庭對房產(chǎn)的依賴，同時(shí)也說明家庭資產(chǎn)較為單一，家庭財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)較大。在部分城市房價(jià)下降的壓力面前，家庭財(cái)富縮水也會對于中產(chǎn)階級的心理產(chǎn)生沖擊。但是也要指出，由于首付款比例較高和房價(jià)在過去數(shù)年有大幅度上升，因此即便房價(jià)有較大幅度的下降，出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)（房子價(jià)值低于按揭貸款的未付額）的可能性也不大。