房企‘墊首付’不僅僅雙贏
縱觀今年樓市，多多少少有不景氣的跡象，不論是開發(fā)商還是購房者都在尋求新的出路。一方面購房者的觀望情緒蔓延，另一方面，房企受各方面壓力影響，積極尋求刺激消費者入市的方法。面對購房需求和購房能力的差別，為了刺激消費，墊首付的模式在多地卷土重來。對于墊首付的銷售模式，有人看好有人看憂。
據統計，當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營銷措施。業(yè)內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。目前，省城濟南多個樓盤也出現了墊首付的現象。
面對開發(fā)商墊首付的現象，購房者的態(tài)度也有所偏差，部分能力不足的購房者表示能夠接受，不少人表示，通過墊首付的方式減少了自己的購房壓力，能夠將自己的購房夢提前實現。也有不少購房者認為，通過開發(fā)商“墊首付”的方式購房是否劃算，還得考慮房價的變動因素。如果房價在一兩年內下跌了，先買房似乎有點得不償失了。
從表面看來，墊首付的方式是雙贏的方式，既是購房者輕松實現置業(yè)夢，有解決了房企的資金回籠問題。但是，所謂“墊首付”，實質上是開發(fā)商祭出的又一個營銷噱頭，即開發(fā)商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款。
有業(yè)內人士分析，墊首付的方式確實能夠解決房企的燃眉之急，但是其后續(xù)影響確實不容忽視的，這樣一種銷售模式，增加了開發(fā)商面對后期購房者退房、違約的風險系數。通過這種方式能否實現樓市的軟著陸還有待觀察。
據統計，當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營銷措施。業(yè)內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。目前，省城濟南多個樓盤也出現了墊首付的現象。
面對開發(fā)商墊首付的現象，購房者的態(tài)度也有所偏差，部分能力不足的購房者表示能夠接受，不少人表示，通過墊首付的方式減少了自己的購房壓力，能夠將自己的購房夢提前實現。也有不少購房者認為，通過開發(fā)商“墊首付”的方式購房是否劃算，還得考慮房價的變動因素。如果房價在一兩年內下跌了，先買房似乎有點得不償失了。
從表面看來，墊首付的方式是雙贏的方式，既是購房者輕松實現置業(yè)夢，有解決了房企的資金回籠問題。但是，所謂“墊首付”，實質上是開發(fā)商祭出的又一個營銷噱頭，即開發(fā)商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款。
有業(yè)內人士分析，墊首付的方式確實能夠解決房企的燃眉之急，但是其后續(xù)影響確實不容忽視的，這樣一種銷售模式，增加了開發(fā)商面對后期購房者退房、違約的風險系數。通過這種方式能否實現樓市的軟著陸還有待觀察。
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