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房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：共有建筑面積的分?jǐn)?/h1>
5.7 共有建筑面積的分?jǐn)?/strong>
5.7.1 共有建筑面積的分類
5.7.2 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
5.7.3 共有建筑面積分?jǐn)偟挠嬎愎?/p>
5.7.4 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>
5.7.1 共有建筑面積的分類
按是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偡诸?/p>
不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
按共有建筑面積的不同使用功能分類
幢共有建筑面積
功能共有建筑面積
本層共有建筑面積
【2007年真題】
建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （ ）
【答案】×
【2006年真題】
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（ ）。
A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
D．人防用的地下室
E．用作公共休息場所的架空層
【答案】ACDE
5.7.2 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分?jǐn)?/p>
無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設(shè)面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分?jǐn)?/p>
5.7.3 共有建筑面積分?jǐn)偟挠嬎愎?/strong>
各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e＝分?jǐn)偙壤禂?shù)×參加分?jǐn)偟母鲬籼變?nèi)建筑面積
分?jǐn)偙壤禂?shù)＝各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e之和/參加分?jǐn)偟母鲬籼變?nèi)建筑面積之和
5.7.4 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/strong>
住宅樓－以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>
商住樓
住宅部分
商業(yè)部分
綜合樓
紅色為錄入內(nèi)容
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
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5.7.4 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>
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不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
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幢共有建筑面積
功能共有建筑面積
本層共有建筑面積
【2007年真題】
建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （ ）
【答案】×
【2006年真題】
根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（ ）。
A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
D．人防用的地下室
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【答案】ACDE
5.7.2 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分?jǐn)?/p>
無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設(shè)面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進行計算分?jǐn)?/p>
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