房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：共有建筑面積的分?jǐn)?/h1>

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　　5.7 共有建筑面積的分?jǐn)?/strong>

　　5.7.1 共有建筑面積的分類

　　5.7.2 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

　　5.7.3 共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

　　5.7.4 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>

　　5.7.1 共有建筑面積的分類

　　按是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偡诸?/p>

　　不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　按共有建筑面積的不同使用功能分類

　　幢共有建筑面積

　　功能共有建筑面積

　　本層共有建筑面積

　　【2007年真題】

　　建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （ ）

　　【答案】×

　　【2006年真題】

　　根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（ ）。

　　A．為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積

　　B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

　　C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

　　D．人防用的地下室

　　E．用作公共休息場(chǎng)所的架空層

　　【答案】ACDE

　　5.7.2 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

　　產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分?jǐn)?/p>

　　無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設(shè)面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?/p>

　　5.7.3 共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

　　各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e＝分?jǐn)偙壤禂?shù)×參加分?jǐn)偟母鲬籼變?nèi)建筑面積

　　分?jǐn)偙壤禂?shù)＝各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e之和/參加分?jǐn)偟母鲬籼變?nèi)建筑面積之和

　　5.7.4 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/strong>

　　住宅樓－以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

　　商住樓

　　住宅部分

　　商業(yè)部分

　　綜合樓

　　紅色為錄入內(nèi)容

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發(fā)布：2007-07-13 09:59    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]

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