2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬1

　　1．房地產(chǎn)估價的要素中，估價服務(wù)的直接對象指的是（　 ）。
　　A．與估價活動有關(guān)系的單位
　　B．估價服務(wù)的提供者
　　C．估價服務(wù)的需求者
　　D．與估價活動有關(guān)系的個人

　　2．不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（　 ）。
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價師聲明不同
　　C．估價對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　3．為城市房屋拆遷補償目的而進(jìn)行的估價，對于房屋租賃的影響，應(yīng)（　 ）。
　　A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
　　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　4．房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則是（　 ）。
　　A．估價時點原則
　　B．合法原則
　　C．獨立、客觀、公正
　　D．謹(jǐn)慎原則

　　5．估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是（　 ）。⑴獲取估價業(yè)務(wù)；⑵受理估價委托；⑶搜集估價所需資料；⑷制定估價作業(yè)方案；⑸實地查看估價對象；⑹測算估價對象價值；⑺分析估價對象價值；⑻判斷估價對象價值；⑼撰寫估價報告；⑽內(nèi)部審核估價報告；⑻交付估價報告；⑽估價資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　c．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

　　6．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（　 ）形式設(shè)立。
　　A．集體企業(yè)
　　B．國有企業(yè)
　　C．有限責(zé)任公司
　　D．合伙企業(yè)
　　E．股份有限公司

　　7．下列是估價委托人的義務(wù)的有（　 ）。
　　A．向估價機(jī)構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的資料
　　B．協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料
　　C．就估價結(jié)果提出自己的要求
　　D．對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)
　　E．有義務(wù)協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行實地查看等工作

　　8．房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含（　 ）等。
　　A．房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
　　B．房地產(chǎn)制度政策評估
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性評估
　　D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估
　　E．房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)績效評估

　　9．不同的估價目的，將影響估價結(jié)果，是因為（　 ）等的不同。
　　A．估價時點
　　B．估價機(jī)構(gòu)
　　C．估價對象范圍
　　D．估價方法
　　E．房地產(chǎn)估價師

　　10．房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（　 ）。
　　A．假設(shè)開發(fā)法
　　B．路線價法
　　C．市場法
　　D．成本法
　　E．收益法

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