2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)19

　　1．對(duì)于建設(shè)工程中的招投標(biāo)及場(chǎng)地平整等費(fèi)用應(yīng)歸屬于開發(fā)成本中的（　 ）。
　　A．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
　　B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　C．公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　
　　D．其他工程費(fèi)

　　2．在實(shí)際估價(jià)中，一般應(yīng)選用（　 ）方式的買賣實(shí)例，包括為抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)(土地使用權(quán)出讓特例）。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．協(xié)議
　　D．掛牌

　　3．當(dāng)拆遷人或被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向（　 ）申請(qǐng)鑒定。
　　A．規(guī)劃行政主管部門
　　B．房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)所
　　D．街道辦事處

　　4．運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是（　 ），終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。
　　A．開始銷售的日期
　　B．取得估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn)）的日期
　　C．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日
　　D．銷售完畢的日期

　　5．采用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，不能采用（　 ）測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
　　A．收益法
　　B．成本法
　　C．市場(chǎng)法
　　D．長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　6．距離可以分為（　 ）。
　　A．空間直線距離
　　B．時(shí)間直線距離
　　C．交通時(shí)間距離
　　D．交通路線距離
　　E．交通空間距離

　　7．目前中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（　 ）。
　　A．地役權(quán)
　　B．使用權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．永租權(quán)
　　E．空間利用權(quán)

　　8．從估價(jià)的角度來(lái)看，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不包含（　 ）等。
　　A．設(shè)備折舊費(fèi)
　　B．抵押貸款還本付息額
　　C．改擴(kuò)建費(fèi)用
　　D．土地?cái)偺豳M(fèi)
　　E．裝飾裝修折舊費(fèi)

　　9．下列（　 ）等屬于房地產(chǎn)實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容。
　　A．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
　　B．外部配套設(shè)施
　　C．保溫
　　D．采光
　　E．外觀

　　10．引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因主要有（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)使用管制改變
　　B．供給增加
　　C．需求增加導(dǎo)致稀缺性增
　　D. 對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良
　　E．外部經(jīng)濟(jì)

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