2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》精華試題18

　　1．某宗房地產(chǎn)的收益年限為30年，預(yù)測(cè)未來(lái)5年的凈收益分別為27萬(wàn)元、28萬(wàn)元、25萬(wàn)元、23萬(wàn)元、21萬(wàn)元，從第6年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在22萬(wàn)元左右，如果資本化率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．230
　　B．238
　　C．254
　　D．273

　　2．預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．589
　　B．610
　　C．651
　　D．682

　　3．某宗房地產(chǎn)收益年限為25年。通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上的增長(zhǎng)率等于房地產(chǎn)的報(bào)酬率，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6％。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．764
　　B．708
　　C．384
　　D．344

　　4．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率為8％，貸款期限為12年，按月等額償還本息。購(gòu)買者自有資本化率要求的年收益率為10％，則該類房地產(chǎn)的綜合資本化率為（　 ）。
　　A．8.6％
　　B．11.2％
　　C．11.4％
　　D．12.29％

　　5．當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求增加時(shí)，則（　 ）。
　　A．均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少
　　B．均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加
　　C．均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少
　　D．均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

　　6．長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是（　 ）。
　　A．時(shí)間無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
　　B．價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
　　C．時(shí)間無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
　　D．價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)

　　7．某臨街深度30.48米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地相鄰的臨街深度15.24米(即100英尺）、臨街寬度20米的矩形宗地的價(jià)格應(yīng)為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．50
　　B．70
　　C．30
　　D．40

　　8．某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為250m2，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地的份額為（　 ）。
　　A．2.1％
　　B．2.3％
　　C．2.5％
　　D．7.1％

　　9．估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（　 ）來(lái)確定。
　　A．委托人　
　　B．估價(jià)師
　　C．估價(jià)目的
　　D．估價(jià)對(duì)象

　　10．估價(jià)報(bào)告審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（　 ）名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．1～2

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