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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》精華試題18
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1.某宗房地產(chǎn)的收益年限為30年,預(yù)測(cè)未來(lái)5年的凈收益分別為27萬(wàn)元、28萬(wàn)元、25萬(wàn)元、23萬(wàn)元、21萬(wàn)元,從第6年起,每年的凈收益將穩(wěn)定在22萬(wàn)元左右,如果資本化率為9%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.230
B.238
C.254
D.273
2.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.589
B.610
C.651
D.682
3.某宗房地產(chǎn)收益年限為25年。通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元,此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上的增長(zhǎng)率等于房地產(chǎn)的報(bào)酬率,房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.764
B.708
C.384
D.344
4.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成,抵押貸款的年利率為8%,貸款期限為12年,按月等額償還本息。購(gòu)買者自有資本化率要求的年收益率為10%,則該類房地產(chǎn)的綜合資本化率為( )。
A.8.6%
B.11.2%
C.11.4%
D.12.29%
5.當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求增加時(shí),則( )。
A.均衡價(jià)格上升,均衡交易量減少
B.均衡價(jià)格上升,均衡交易量增加
C.均衡價(jià)格下降,均衡交易量減少
D.均衡價(jià)格下降,均衡交易量增加
6.長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是( )。
A.時(shí)間無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
B.價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
C.時(shí)間無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
D.價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
7.某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度20米的矩形宗地,總價(jià)為100萬(wàn)元,根據(jù)四、三、二、一法則,該宗地相鄰的臨街深度15.24米(即100英尺)、臨街寬度20米的矩形宗地的價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
A.50
B.70
C.30
D.40
8.某大廈總建筑面積10000m2,房地總價(jià)值6000萬(wàn)元,其中土地總價(jià)值為2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分,該部分的建筑面積為250m2,房地價(jià)值為150萬(wàn)元,如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地的份額為( )。
A.2.1%
B.2.3%
C.2.5%
D.7.1%
9.估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)( )來(lái)確定。
A.委托人
B.估價(jià)師
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對(duì)象
10.估價(jià)報(bào)告審核合格之后,由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少( )名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義出具。
A.1
B.2
C.3
D.1~2
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