2015房估理論與方法要點(diǎn)：長期趨勢法的理論依據(jù)

　　長期趨勢法的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。就房地產(chǎn)價(jià)格而言，房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，在短期內(nèi)一般難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看卻會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢。因此，當(dāng)需要評(píng)估（具體是預(yù)測）某宗或某類房地產(chǎn)的未來價(jià)格時(shí)，可以搜集該宗或該類房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長一段時(shí)間的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，從而找出該宗或該類房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢，然后進(jìn)行外延或類推，這樣就可以作出對該宗或該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格比較肯定的推測和科學(xué)的判斷，即評(píng)估（預(yù)測）出了該宗或該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

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發(fā)布：2007-07-10 10:56 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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