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西安二手房市場(chǎng)降溫 直接影響租賃市場(chǎng)價(jià)格下跌
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近日西安市房產(chǎn)交易中心大廳內(nèi)前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民明顯比之前少了很多。今年樓市新政明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)嚴(yán)格按照個(gè)人所得的20%征收。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究員表示，由于目前二手房交易5年以內(nèi)產(chǎn)權(quán)二手房征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅的影響，目前交易的二手房主要以5年以上二手房為主體。
此類二手房從購(gòu)置到取得產(chǎn)權(quán)還有2年時(shí)間，市場(chǎng)交易的二手房多為2006年以前，以目前西安二手房主流交易成交價(jià)50萬(wàn)計(jì)算，2006年市場(chǎng)原值大致30萬(wàn)元計(jì)算，按全額1%征收所得稅額度為5000元，如按差額的20%征稅，所得稅額度則高達(dá)40000元，較原征稅額度增加7倍之多。
在此背景下，賣方交易成本的加大，無(wú)疑將使房主售房意愿下降，即使轉(zhuǎn)嫁稅收成本給購(gòu)房者，也會(huì)導(dǎo)致二手房主購(gòu)買意向下降。而這一所得稅征收細(xì)則對(duì)多年來(lái)飽受樓市調(diào)控政策影響的二手房市，無(wú)疑更是雪上加霜，由此將帶來(lái)的二手房市場(chǎng)整體走低、中介運(yùn)營(yíng)壓力進(jìn)一步加大。
而二手房市場(chǎng)的降溫，也直接影響了房屋租賃市場(chǎng)，上個(gè)月我市的房屋租賃價(jià)格出現(xiàn)了下跌，有些區(qū)域跌幅在30%，這除了傳統(tǒng)淡季租賃需求回落外，另一大原因是受調(diào)控政策的影響，4月二手房買賣市場(chǎng)格外冷清，部分不著急出售房產(chǎn)的業(yè)主越來(lái)越傾向于把房屋出租來(lái)賺取高額穩(wěn)定的租金收益，規(guī)避房產(chǎn)因空置所帶來(lái)的損失。
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