2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)17

　　1．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2007年5月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為74.7、76.7、89.0、85.2、92.5、98.1(以2006年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2007年6月1日的價(jià)格為3000元/m2，將其交易日期調(diào)整到2007年10月1日的價(jià)格為（　 ）元／m2。
　　A．1183　
　　B．1583
　　C．2064
　　D．2145

　　2．按間接比較法的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，可比實(shí)例在其房地產(chǎn)下狀況下的價(jià)格相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的價(jià)格低2％；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，估價(jià)對(duì)象在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的價(jià)格高3％。若改為直接比較判定，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（　 ）。
　　A．0.951
　　B．0.971
　　C．0.980
　　D．1.051

　　3．某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為15年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為6％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（　 ）
　　A．37.50％
　　B．37.60％
　　C．40.29％
　　D．42.86％

　　4．某商場(chǎng)建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地出讓合同中未約定不可續(xù)期，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（　 ）年。
　　A．35
　　B．40
　　C．45
　　D．50

　　5．某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為600元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3％繳納契稅，則土地取得成本為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．600
　　B．618
　　C．628
　　D．636

　　6．某宗土地面積為5000m2的工業(yè)用地，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，容積率樓面地價(jià)為1600元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（　 ）萬(wàn)元。
　　A．2000
　　B．2500
　　C．3360
　　D．4400

　　7．某寫字樓沒(méi)有中央空調(diào)，而市場(chǎng)上安裝中央空調(diào)是一種標(biāo)準(zhǔn)。該辦公樓的重建價(jià)格2000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)空調(diào)的成本是150萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需120萬(wàn)元。該寫字樓因沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．1850
　　B．1880
　　C．1970
　　D．2000

　　8．某宗房地產(chǎn)是在5年前通過(guò)出讓方式取得的土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．80
　　B．79
　　C．78
　　D．74

　　9．某房地產(chǎn)50年期的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為9％。若其年期為45年，對(duì)應(yīng)報(bào)酬率為8％，則其房地產(chǎn)價(jià)格為（　 ）元/m2。
　　A．4889
　　B．4814
　　C．4418
　　D．3621

　　10．有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為30萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．689
　　B．580
　　C．541
　　D．500

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