鄭州“國五條”細則發(fā)布 只字未提市民關(guān)心的問題

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　　第一，20%個稅政策。

        在之前發(fā)布的北京、上海、重慶、廣東版“國五條”細則中，都或多或少對“20%個稅”政策有所涉及，但鄭州版“國五條”細則對此只字未提。

　　第二，二套房利率。

        國務(wù)院3月1日公布“國五條”細則明確要求，“對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”。然而，鄭州版的“國五條”細則對此只字未提。

　　第三，限購。

        根據(jù)國務(wù)院“國五條”細則，“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域”。然而，鄭州版“國五條”細則對此沒有提及。

　　“20%個稅”等老百姓關(guān)心的政策，為啥沒有在鄭州版“國五條”細則中體現(xiàn)？一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說，仔細對照鄭州版“國五條”細則與國務(wù)院“國五條”細則，不難發(fā)現(xiàn)，鄭州市未提及的“20%個稅”以及“二套房利率”、“限購是否擴大”等老百姓最關(guān)心的政策，均出自國務(wù)院“國五條”細則第二條。而這一條的標題是，“堅決抑制投機投資性購房?！彼A(yù)判，鄭州市“國五條”細則對房產(chǎn)市場的影響將非常有限。

　　仔細審視鄭州版“國五條”細則，會發(fā)現(xiàn)，鄭州版“國五條”細則內(nèi)容多數(shù)“似曾相識”。

　　第一，努力保持住房價格基本穩(wěn)定。

       “我市2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅?！?/p>

　　第二，保證普通商品住房及用地供應(yīng)。

        要求2013年住房用地供應(yīng)總量高于前五年平均實際供應(yīng)量。另外，將中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商品住房項目納入行政審批快速通道，盡快形成有效供應(yīng)。

　　第三，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)。

        要求12月5日前完成開工建設(shè)保障性住房45848套、基本建成45672套的建設(shè)任務(wù)。

　　第四，加強商品房價格管理。

        在商品房預(yù)售審批時，對商品房預(yù)售方案中商品住房價格明顯高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　第五，進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

　　第六，加強市場信息引導。

        建立市房管部門牽頭，國土、規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)計、工商、地稅等部門參與的信息公開和市場監(jiān)測分析研究機制，動態(tài)監(jiān)控房地產(chǎn)市場走勢，分析住房供求結(jié)構(gòu)變化和存在的問題，定期發(fā)布住房土地供應(yīng)等方面的權(quán)威信息，根據(jù)市場變化及時發(fā)布住房消費警示，引導理性投資和合理消費。