房地產估價師案例與分析考點：房地產價格影響的稅收政策

　　開征、暫停征收或者取消某種涉及房地產的稅收（以下簡稱房地產稅收），會對房地產價格有影響。但不同種類的房地產稅收及其納稅人、計稅依據(jù)、稅率（或稅額標準）、征收方式方法、減免稅規(guī)定等的不同，導致房地產價格變動的方向和程度不盡相同。分析房地產稅收對房地產價格的影響，首先要區(qū)分它們的征收環(huán)節(jié)。可將房地產稅收分為房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的、房地產轉讓環(huán)節(jié)的和房地產持有環(huán)節(jié)的。

　　房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收相當于商品生產環(huán)節(jié)的稅收，例如耕地占用稅、固定資產投資方向調節(jié)稅。一般地說，增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格上升；相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格下降。但增加或減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內是否會導致房地產價格的升降，還要看房地產市場是處于賣方市場還是買方市場。賣方市場是求大于供、相對短缺、賣方掌握著主動權的市場，買方市場是供大于求、相對過剩、買方掌握著主動權的市場。因此，如果是處于賣方市場，則增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉嫁給房地產購買者，從而會使房地產價格上升；而減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產價格下降，主要會轉化為房地產開發(fā)商的“超額利潤”。如果是處于買方市場，則增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收主要會使房地產開發(fā)商通過降低開發(fā)利潤等而“內部消化”，難以使房地產價格上升；而減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則會使房地產價格下降。

責任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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