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2015房估理論與方法要點(diǎn)：報(bào)酬率的求取方法
了解了報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)后，下面介紹求取報(bào)酬率的三種主要方法。這些方法都有一些前提條件，如要求房地產(chǎn)市場較發(fā)達(dá)等。
（一）累加法
累加法（built-up method）是將報(bào)酬率視為包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報(bào)酬率的方法。
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市場提取法（market extraction method）是利用與估價(jià)對象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率的方法。
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收益法估價(jià)采用的報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)置業(yè)投資中所要求的報(bào)酬率。由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)是相近的，所以可通過與獲取估價(jià)對象凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的報(bào)酬率來求取估價(jià)對象的報(bào)酬率。
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