2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（8）

　　1、房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的（　 ）。
　　A．協(xié)議方式
　　B．調(diào)解方式
　　C．交易方式
　　D．成交方式

　　2、下列費用不用計入商品住宅價格的為（　 ）。
　　A．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用
　　B．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用
　　C．住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
　　D．住宅小區(qū)的文化娛樂中心

　　3、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設(shè))取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即（　 ）。
　　A．估價時點
　　B．待開發(fā)項目開工之日
　　C．待開發(fā)項目取得土地使用權(quán)之日
　　D．該開發(fā)項目開始銷售之日

　　4、中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，（　 ）屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A．使用權(quán)
　　B．抵押權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．租賃權(quán)

　　5、收益法根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同可分為（　 ）。
　　A．直接資本化法和報酬資本化法
　　B．直接資本化法和收益乘數(shù)法
　　C．毛租金收益乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法
　　D．收益乘數(shù)法和報酬資本化法

　　6、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)的比準單價分別是6800元／m2、6700元／m2和6300元／m2，根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應(yīng)的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2，如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是（　 ）元／m2。
　　A．-100
　　B．-50
　　C．50
　　D．100

　　7、（　 ）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。
　　A．權(quán)益原理
　　B．收益遞增遞減原理
　　C．均衡原理
　　D．適合原理

　　8、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是（　 ）。
　　A．都是價格，用貨幣來表示
　　B．都有波動，受供求因素的影響
　　C．都是按質(zhì)論價
　　D．市場性質(zhì)相同

　　9、在求取土地的重新構(gòu)建價格時，通常是假設(shè)土地上的建筑物并不存在，再采用（　 ）等方法求取其重新取得價格或重新開發(fā)成本。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．基準地價修正法
　　D．標定地價修正法

　　10、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是（　 ）?！　。?br />　　A．相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
　　B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　C．消費者的收入水平
　　D．消費者對未來的預(yù)期

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