房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：經(jīng)濟評價指標體系

　　經(jīng)濟評價指標體系：

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。盈利能力指標是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。其中，靜態(tài)指標是在不考慮資金的時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標。靜態(tài)指標的計算簡便，通常在概略評價時采用。動態(tài)指標是考慮了資金的時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的收入、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算出來的經(jīng)濟評價指標。動態(tài)評價指標能較全面反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。

　　清償能力指標是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構(gòu)更加重視項目償債能力的評價結(jié)果。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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