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年底提前還貸要靈活掌握 享受七折利率別太急

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  臨近春節(jié),單位發(fā)的年終獎讓很多人有了一筆不小的收入。于是,是否提前還貸就成為不少人正在考慮的問題。目前還貸方式有很多種,究竟哪一種是比較合適的呢?

【貼士一】

  等額本息和等額本金

  等額本息:

  對于等額本息還款的貸款人而言,由于等額本息每月的還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,如果借款人已還款到中期,即已償還了大部分的利息,房貸提前還款則還的主要是本金,因此意義有限。

  等額本金:

  等額本金是將貸款總額平分,根據(jù)所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了一半的利息,如果此時提前償還,節(jié)省的利息并不多。

【貼士二】

  享受7折利率別太急

  原先享受7折利率的貸款不必急于還款,因為如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。專家建議,有折扣的房貸可以不考慮提前還,閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品,一樣可以降低房貸的利息成本。

【貼士三】

  利用好公積金

  對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言,可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸,但不必全部償還,因為一旦房貸全部償還后,每月的公積金就沒有利用的空間了。

  考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策,大部分人不太可能多次購房,因此提前支取公積金的可能性不大,還不如每月沖還房貸,使其發(fā)揮更大的效率,也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。作者:單學(xué)熙

發(fā)布:2007-04-09 14:04    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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