2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)收費

　　4.物業(yè)服務(wù)收費

　　4.1 物業(yè)服務(wù)收費原則

　　4.2 物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式

　　4.3 物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　4.4 物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法

　　4.5 物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　4.6 住宅專項維修資金

　　4.1物業(yè)服務(wù)收費原則

　　合理、公開的原則

　　費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

　　長遠(yuǎn)應(yīng)由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，按質(zhì)論價、質(zhì)價相符

　　4.2 物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式

　　管理方式

　　區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行

　　政府指導(dǎo)價

　　由價格主管部門會同有關(guān)部門制定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，定期公布

　　市場調(diào)節(jié)價

　　在合同中約定

　　4.3 物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　包干制

　　是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　酬金制

　　指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　4.4物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法

　　4.4.1 物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成

　　4.4.2 物業(yè)服務(wù)收費的測算方法

　　4.4.3 漏交率問題

　　4.4.1 物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成

　　包干制

　　物業(yè)服務(wù)成本

　　法定稅費

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　酬金制

　　物業(yè)服務(wù)支出

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　【重點】物業(yè)服務(wù)成本或支出的構(gòu)成

　　構(gòu)成（九項）

　　管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費

　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用

　　清潔衛(wèi)生費用

　　綠化養(yǎng)護(hù)費用

　　秩序維護(hù)費用

　　辦公費用

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

　　重要規(guī)定

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)通地專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或成本中

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