房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法復(fù)習(xí)要點(diǎn)：關(guān)于折舊年限的確定

　　【提問(wèn)】2006年真題第二題關(guān)于折舊年限的確定注：由于這個(gè)問(wèn)題我也不能確定是哪一講所以隨機(jī)選擇，請(qǐng)老師解答，謝謝！1、2006年真題第二題關(guān)于成本法中長(zhǎng)壽命折舊年限的確定為什么答案是60-（60-47），這個(gè)不是應(yīng)該按照建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命（60年）來(lái)計(jì)算的嗎？2、關(guān)于功能折舊中折舊年限取值50-5=45年，我認(rèn)為應(yīng)該是這樣，如果土地使用權(quán)出讓合同已約定不可續(xù)期，按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去晚于土地使用期限的那部分壽命即60-13-2來(lái)確定折舊年限，這樣理解對(duì)嗎？為什么？

　　【回答】學(xué)員wyhdfs1221，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　1、對(duì)于非住宅建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限而結(jié)束的，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計(jì)算建筑物折舊，2、你的理解有問(wèn)題，你把收益年限與考慮土地使用權(quán)對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響搞混了，建議你認(rèn)真聽(tīng)我的相關(guān)講解，對(duì)教材這兩部分內(nèi)容對(duì)比學(xué)習(xí)。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責(zé)任編輯：跳跳豆

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發(fā)布：2007-07-11 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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