房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：關(guān)于折舊年限的確定

　　【提問】2006年真題第二題關(guān)于折舊年限的確定注：由于這個問題我也不能確定是哪一講所以隨機選擇，請老師解答，謝謝！1、2006年真題第二題關(guān)于成本法中長壽命折舊年限的確定為什么答案是60-（60-47），這個不是應(yīng)該按照建筑物的經(jīng)濟壽命（60年）來計算的嗎？2、關(guān)于功能折舊中折舊年限取值50-5=45年，我認為應(yīng)該是這樣，如果土地使用權(quán)出讓合同已約定不可續(xù)期，按照建筑物經(jīng)濟壽命減去晚于土地使用期限的那部分壽命即60-13-2來確定折舊年限，這樣理解對嗎？為什么？

　　【回答】學(xué)員wyhdfs1221，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、對于非住宅建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限而結(jié)束的，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊，2、你的理解有問題，你把收益年限與考慮土地使用權(quán)對建筑物經(jīng)濟壽命的影響搞混了，建議你認真聽我的相關(guān)講解，對教材這兩部分內(nèi)容對比學(xué)習(xí)。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：跳跳豆

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發(fā)布：2007-07-11 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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