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在原劃撥土地上建造的某辦公樓，該辦公樓的評估價值為
2015年房地產估價師《理論與方法》真題單選題第26題
在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001 年8月31日，經濟壽命為60年，后于2015年8月31日補辦了建設用地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2015 年8月31日起計），建設用地使用權期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2015 年8月31日對該辦公樓進行評估，經測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000 萬元，建筑物重置價格為4500 萬元，殘值率為0。該辦公樓在2015年8月31日的評估價值為（ ）萬元。
A．5850
B．6125
C．6510
D．6675
【正確答案】：D
【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權威解析】：舊的房地價格＝土地重新購建價格＋建筑物重新購建價格-建筑物折舊＝ 3000 + 4500× [1-（1-S）/Nt] =3000+4500×（1-1/60×11）=6675（萬元）。
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