房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題12

　　判斷題

　　1.房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（錯）

　　2.某投資項目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為1.（對）

　　3.吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。（錯）

　　4.在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。（錯）

　　5.政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責(zé)實施土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲備機構(gòu)負責(zé)籌措。（錯）

　　6.進行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時通?？偸窍仁占诙仲Y料。（對）

　　7.當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用費用現(xiàn)值法進行比選。（錯）

　　8.由于蒙特卡洛風(fēng)險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場資料的完整程度要求不高。（錯）

　　9.初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%.（對）

　　10.商業(yè)信用的工具是商業(yè)票據(jù)，是債權(quán)人為了確保自己的債權(quán)，要求債務(wù)者出據(jù)的書面?zhèn)鶛?quán)憑證，分為期票和匯票兩種。（對）

　　11.金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、市場評估、擔(dān)保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。（錯）

　　12.寫字樓的基礎(chǔ)租金是指達到投資收益率目標或其可接受的能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失的最低租金。（對）

　　13.收取百分比租金時，一般不同的地區(qū)百分比標準會有所不同，但在某一地區(qū)的百分比標準會相對統(tǒng)一。（錯）

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模大、風(fēng)險高、回收期長，故金融業(yè)一般不愿向房地產(chǎn)開發(fā)融資。（錯）

　　15.物業(yè)管理和設(shè)施管理以策略性管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以運營管理為主。（錯）

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發(fā)布：2007-07-08 11:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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