2008年房地產估價師考試《經營與管理》練習題三

　　1、關于空置和損失不正確的是(  )。
　　A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入
　　B、欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時
　　C、空置雖然減少收入，但不是損失
　　D、實際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　2、成功的房地產銷售過程一般包括(  )。
　　A、宣傳和溝通階段
　　B、談判階段
　　C、簽約階段
　　D、落實階段

　　3、《建設用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了(  )。
　　A、用地性質
　　B、位置
　　C、面積
　　D、界限

　　4、某房地產開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息，則該項目建造成本的利息是(  )萬元。
　　A、755.54
　　B、772.84
　　C、1400.88
　　D、1433.90

　　5、在房地產投資中，政府的(  )等一些政策，均對房地產投資者收益目標的實現(xiàn)產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。
　?、俳ㄖ?guī)范政策；②政府的土地供給政策；③地價政策；④稅費政策；⑤住房政策；⑥價格政策；⑦金融政策；⑧環(huán)境保護政策；⑨城市綠化政策
　　A、①③⑤⑦
　　B、②③⑤⑦
　　C、④⑥⑧
　　D、⑤⑥⑦⑧⑨

　　6、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設備費用和(　　)。
　　A、房產稅
　　B、有關稅費
　　C、營業(yè)稅
　　D、土地使用稅

　　7、可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　8、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是(  )。
　　A、甲物業(yè)投資風險大
　　B、乙物業(yè)投資風險大
　　C、甲乙兩個物業(yè)投資風險相同
　　D、無法判斷

　　9、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產開發(fā)機構的工作效率，開發(fā)商宜采用(  )發(fā)包。
　　A、專業(yè)工程
　　B、建筑工程全過程
　　C、分部工程
　　D、分階段

　　10、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R／U系數(shù)。其中，R／U系數(shù)是指(  )。
　　A、出租單元內建筑面積與可出租面積的比值
　　B、可出租面積與出租單元內建筑面積的比值
　　C、出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值
　　D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

　　答案
　　1、D　　2、ABC　　3、ABD　　4、D　　5、BC　　6、B　　7、A　　8、B　　9、B　　10、B

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