新增需求同比跌四成 2月成交或持續(xù)低迷

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     據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，春節(jié)長(zhǎng)假后三天（02.07-02.09），北京市二手住宅成交617套，成交量?jī)H為2013年長(zhǎng)假后三天（02.16-02.18）的38.7%。新增需求也出現(xiàn)了較大降幅，僅為同期的58.1%。

    “節(jié)后市場(chǎng)的持續(xù)低迷主要是由于需求的觀望。2013年四季度以來(lái)的房貸放款延遲，自住房政策沖擊以及房產(chǎn)稅預(yù)期等多個(gè)影響因素持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)了需求層面整體性的觀望，持續(xù)至今?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從鏈家門店的反饋看，節(jié)后的購(gòu)房者誠(chéng)意普遍不高。2014年開(kāi)年的市場(chǎng)平淡，成交低迷，也進(jìn)一步加劇了購(gòu)房群體的觀望。從目前的市場(chǎng)情況看，2月的成交量或會(huì)再創(chuàng)新低。

     節(jié)后價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中微降
 
     價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，節(jié)后二手住宅成交均價(jià)為28844元/平米，低于1月各周的價(jià)格水平，整體價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中微降。
 
    “雖然個(gè)別地方近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但是尚未出現(xiàn)2012年初的大規(guī)模降價(jià)現(xiàn)象，價(jià)格整體走勢(shì)穩(wěn)定。業(yè)主的預(yù)期有所分化，換房的業(yè)主出售誠(chéng)意比較高，讓利空間略有擴(kuò)大，而一般的業(yè)主心理價(jià)位較高?！睆埿裾J(rèn)為，在成交量水平較低，整體市場(chǎng)低迷，且部分業(yè)主價(jià)格松動(dòng)的影響下，整體均價(jià)微降態(tài)勢(shì)有望持續(xù)。

     張旭認(rèn)為，從短期的供需情況看，目前買賣雙方博弈中購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)較大，價(jià)格下調(diào)壓力依然存在。目前價(jià)格處于高位，自住房進(jìn)入批量供應(yīng)，住房信息聯(lián)網(wǎng)完成等各種政策將會(huì)在年內(nèi)逐步推開(kāi)，都會(huì)對(duì)需求的釋放產(chǎn)生一定影響，短期來(lái)看，房?jī)r(jià)走勢(shì)或會(huì)延續(xù)穩(wěn)中微降態(tài)勢(shì)，而長(zhǎng)期看，價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較平穩(wěn)，難以出現(xiàn)2012年，2013年價(jià)格快速上漲的走勢(shì)。