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新增需求同比跌四成 2月成交或持續(xù)低迷
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據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),春節(jié)長(zhǎng)假后三天(02.07-02.09),北京市二手住宅成交617套,成交量?jī)H為2013年長(zhǎng)假后三天(02.16-02.18)的38.7%。新增需求也出現(xiàn)了較大降幅,僅為同期的58.1%。“節(jié)后市場(chǎng)的持續(xù)低迷主要是由于需求的觀望。2013年四季度以來(lái)的房貸放款延遲,自住房政策沖擊以及房產(chǎn)稅預(yù)期等多個(gè)影響因素持續(xù)發(fā)酵,引發(fā)了需求層面整體性的觀望,持續(xù)至今?!辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,從鏈家門店的反饋看,節(jié)后的購(gòu)房者誠(chéng)意普遍不高。2014年開(kāi)年的市場(chǎng)平淡,成交低迷,也進(jìn)一步加劇了購(gòu)房群體的觀望。從目前的市場(chǎng)情況看,2月的成交量或會(huì)再創(chuàng)新低。
節(jié)后價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)中微降
價(jià)格方面,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),節(jié)后二手住宅成交均價(jià)為28844元/平米,低于1月各周的價(jià)格水平,整體價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中微降。
“雖然個(gè)別地方近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng),但是尚未出現(xiàn)2012年初的大規(guī)模降價(jià)現(xiàn)象,價(jià)格整體走勢(shì)穩(wěn)定。業(yè)主的預(yù)期有所分化,換房的業(yè)主出售誠(chéng)意比較高,讓利空間略有擴(kuò)大,而一般的業(yè)主心理價(jià)位較高?!睆埿裾J(rèn)為,在成交量水平較低,整體市場(chǎng)低迷,且部分業(yè)主價(jià)格松動(dòng)的影響下,整體均價(jià)微降態(tài)勢(shì)有望持續(xù)。
張旭認(rèn)為,從短期的供需情況看,目前買賣雙方博弈中購(gòu)房者的優(yōu)勢(shì)較大,價(jià)格下調(diào)壓力依然存在。目前價(jià)格處于高位,自住房進(jìn)入批量供應(yīng),住房信息聯(lián)網(wǎng)完成等各種政策將會(huì)在年內(nèi)逐步推開(kāi),都會(huì)對(duì)需求的釋放產(chǎn)生一定影響,短期來(lái)看,房?jī)r(jià)走勢(shì)或會(huì)延續(xù)穩(wěn)中微降態(tài)勢(shì),而長(zhǎng)期看,價(jià)格走勢(shì)將會(huì)比較平穩(wěn),難以出現(xiàn)2012年,2013年價(jià)格快速上漲的走勢(shì)。
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