2015房估經(jīng)營與管理要點：房地產(chǎn)市場指標

　　反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。

　　（一）供給指標

　?。?）新竣工量（New Completions，NCt），是指報告期（如第t年或半年、季度、月，下同）內(nèi)新竣工房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。

　　（2）滅失量（δt），是指房屋存量在報告期期末由于各種原因（毀損、拆遷等）滅失掉的部分。

　　（二）需求指標

　?。?）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP），是按市場價格計算的一個國家（或地區(qū)）所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果。國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。

　?。?）人口數(shù)量，是指一定時點、一定地區(qū)范圍內(nèi)有生命的個人總和，包括戶籍人口、常住人口和現(xiàn)有人口。

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　?。?）銷售量（Houses Sold，HSt），是指報告期內(nèi)出售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計過程中，可按存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型分別統(tǒng)計。

　　（2）出租量（Houses Rented，HRt），是指報告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計過程中，可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計。我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中的出租面積，是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

　?。ㄋ模┦袌霰O(jiān)測與預警指標

　　前述市場供給、需求和交易指標，均可以作為監(jiān)測房地產(chǎn)市場狀況的基礎，這些指標的變化趨勢，則可部分揭示房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢。此外，國內(nèi)外通常還通過構造下述指標，來實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的進一步監(jiān)測和預警。

　　（1）土地轉(zhuǎn)化率，是指報告期內(nèi)政府批準新建商品房預售和銷售面積與當期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例，用于監(jiān)測土地供應與住房供應之間的關系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

　　（2）開發(fā)強度系數(shù)，是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。

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