估價委托書和估價委托合同

　　估價委托書和估價委托合同：

　　（一）估價委托書

　　把估價委托書與估價委托合同分開的原因之一，是將估價委托書作為重要的估價依據(jù)放入未來完成的估價報告附件中。

　　估價機(jī)構(gòu)在受理估價委托時應(yīng)要求委托人出具估價委托書。估價委托書表面上看是委托人向估價機(jī)構(gòu)提交的，應(yīng)由委托人自己撰寫，實(shí)際中應(yīng)是估價師在與委托人溝通的基礎(chǔ)上，為委托人起草好或者指導(dǎo)委托人在事先制作好的估價委托書文本上填寫后，再由委托人向估價機(jī)構(gòu)出具。

　　估價委托書應(yīng)載明委托人的名稱或者姓名、委托的估價機(jī)構(gòu)的名稱、估價目的、估價對象、估價要求以及委托日期等內(nèi)容。委托估價事項(xiàng)屬于重新估價的，應(yīng)在估價委托書中注明。

　?。ǘ┕纼r委托合同

　　估價機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托人簽訂書面估價委托合同。估價委托合同是估價機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定，其作用主要有：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)；③載明估價的有關(guān)事項(xiàng)。

　　估價委托合同的內(nèi)容一般包括：

　?、傥腥撕凸纼r機(jī)構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名和住所，估價機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級和住所。

　?、谪?fù)責(zé)本估價項(xiàng)目的估價師，包括估價師的姓名和注冊號。每個估價項(xiàng)目應(yīng)至少明確一名能夠勝任該項(xiàng)目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　?、郾竟纼r項(xiàng)目的估價基本事項(xiàng)，包括估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)和價值類型。

　?、芪腥藨?yīng)提供的估價所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應(yīng)向估價機(jī)構(gòu)提供估價對象的權(quán)屬證明、歷史交易價格、運(yùn)營收入和費(fèi)用、開發(fā)成本以及有關(guān)會計報表等資料。

　　⑤估價過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，如估價機(jī)構(gòu)和估價師應(yīng)保守在估價活動中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個人隱私；委托人保證所提供的資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，沒有隱匿或虛報的情況，應(yīng)協(xié)助估價師對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘，搜集估價所需資料。

　?、薰纼r費(fèi)用及收取方式。

　?、吖纼r報告及其交付，包括交付的估價報告類型、份數(shù)以及估價報告交付期限、交付方式等。例如，交付的估價報告是鑒證性報告還是咨詢性報告，是僅提供估價結(jié)果報告還是既提供估價結(jié)果報告又提供估價技術(shù)報告。在確定估價報告交付期限時，應(yīng)保證有足夠的時間以保質(zhì)完成該估價項(xiàng)目，不能“立等可取”。

　?、噙`約責(zé)任。

　?、峤鉀Q爭議的方法。

　?、馄渌枰s定的事項(xiàng)。在估價委托合同中還應(yīng)注明估價委托合同簽訂日期。

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