估價委托書和估價委托合同

　　估價委托書和估價委托合同：

　?。ㄒ唬┕纼r委托書

　　把估價委托書與估價委托合同分開的原因之一，是將估價委托書作為重要的估價依據(jù)放入未來完成的估價報告附件中。

　　估價機構在受理估價委托時應要求委托人出具估價委托書。估價委托書表面上看是委托人向估價機構提交的，應由委托人自己撰寫，實際中應是估價師在與委托人溝通的基礎上，為委托人起草好或者指導委托人在事先制作好的估價委托書文本上填寫后，再由委托人向估價機構出具。

　　估價委托書應載明委托人的名稱或者姓名、委托的估價機構的名稱、估價目的、估價對象、估價要求以及委托日期等內(nèi)容。委托估價事項屬于重新估價的，應在估價委托書中注明。

　　（二）估價委托合同

　　估價機構應與委托人簽訂書面估價委托合同。估價委托合同是估價機構和委托人之間就估價事宜的相互約定，其作用主要有：①建立受法律保護的委托與受托關系；②明確委托人和估價機構的權利義務；③載明估價的有關事項。

　　估價委托合同的內(nèi)容一般包括：

　?、傥腥撕凸纼r機構的基本情況，如委托人的名稱或者姓名和住所，估價機構的名稱、資質等級和住所。

　?、谪撠煴竟纼r項目的估價師，包括估價師的姓名和注冊號。每個估價項目應至少明確一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔任項目負責人。

　?、郾竟纼r項目的估價基本事項，包括估價目的、估價對象、估價時點和價值類型。

　　④委托人應提供的估價所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應向估價機構提供估價對象的權屬證明、歷史交易價格、運營收入和費用、開發(fā)成本以及有關會計報表等資料。

　?、莨纼r過程中雙方的權利和義務，如估價機構和估價師應保守在估價活動中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個人隱私；委托人保證所提供的資料是合法、真實、準確和完整的，沒有隱匿或虛報的情況，應協(xié)助估價師對估價對象進行實地查勘，搜集估價所需資料。

　?、薰纼r費用及收取方式。

　?、吖纼r報告及其交付，包括交付的估價報告類型、份數(shù)以及估價報告交付期限、交付方式等。例如，交付的估價報告是鑒證性報告還是咨詢性報告，是僅提供估價結果報告還是既提供估價結果報告又提供估價技術報告。在確定估價報告交付期限時，應保證有足夠的時間以保質完成該估價項目，不能“立等可取”。

　?、噙`約責任。

　?、峤鉀Q爭議的方法。

　?、馄渌枰s定的事項。在估價委托合同中還應注明估價委托合同簽訂日期。

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