急購二手房的同時要注意避免發(fā)生交易糾紛

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        近期的房產(chǎn)中介服務消費糾紛主要體現(xiàn)為三類現(xiàn)象：一是房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)未嚴把手續(xù)和房源審查關，介紹手續(xù)不全或者存在糾紛的房產(chǎn)，導致買方無法正常過戶；二是房產(chǎn)中介公司為了招攬業(yè)務，多賺傭金，幫助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，或者提供諸如辦假離婚等建議或服務，出現(xiàn)違約或其他糾紛現(xiàn)象；另外還有個別中介擅自抬高房價，賺取差價，或者是未明確約定服務內(nèi)容、服務標準、違約責任等，導致交易失敗后出現(xiàn)爭議。

        案例：

　　“中介明明白白地告訴我說房東是首套房，沒想到交了首付款去辦過戶時發(fā)現(xiàn)根本不是首套，一下子就得多掏3萬多的稅費。”日前，周女士在買一套二手房時遭遇到中介忽悠，導致買賣“卡殼”，想終止交易可又面臨違約金。

　　省會的張女士委托中介買房子，交了兩萬元定金后才從房管部門查出房子沒有備案。找中介退定金，中介卻遲遲不給退。

　    石市房管部門和工商部門提醒廣大消費者在接受中介服務時，一定要注意認真查驗相關材料。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應加強自律，誠實、守信、合法經(jīng)營。同時，買房人也應加強自身維權(quán)意識，要選擇正規(guī)的、信譽較好的中介服務機構(gòu)。

        消費者在簽訂中介服務合同前，應當向中介服務機構(gòu)了解清楚房產(chǎn)的具體情況，交易過程中涉及到的稅費詳細情況；經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準；服務收費標準和支付時間；定金的收取及違約事項的約定；買賣雙方應分別與中介服務機構(gòu)簽訂詳細、具體的書面中介服務合同，將各自的權(quán)利與義務、中介服務機構(gòu)作出的口頭承諾等予以明確表述。

　　買房人一定要認真核實房產(chǎn)和房主相關信息，在房產(chǎn)買賣交易過程中，雙方一定要見面，相互了解真實意愿和價格信息，如屬委托交易，則必須要求提供具有法律效力的委托書。

　　無論買房如何著急，一定要仔細閱讀房產(chǎn)買賣合同條款，發(fā)現(xiàn)違規(guī)之處要及時提出，如有特別約定的，可以通過書面形式提供補充說明，明確雙方責任。

        在繳納中介服務費時，還應索取有效服務憑證，并加蓋中介服務機構(gòu)公章。在合法權(quán)益受到損害時，應及時向有關部門申訴、投訴或反映、舉報，依法維護自身的合法權(quán)益。

　　買賣二手房時還應防范假房產(chǎn)證風險，提高房屋登記意識，房管部門每年都能收繳五、六十本假房產(chǎn)證，而這還僅僅是現(xiàn)場來辦理過戶時查出來的。因此二手房買賣中一定要仔細查驗房本，必要時還可直接到房產(chǎn)登記窗口進行查詢。

　　房管部門還提醒說，二手房買賣雙方不能完成一次性付款交易的，有約定過戶后再付款的情況，可以先到房管部門做個“預告登記”業(yè)務，先把房子預告登記到買房人名下，以此防范一房多賣或者轉(zhuǎn)移、抵押等情況。

　　另外，二手房交易中除了看是否已有房產(chǎn)證外，還要查驗房產(chǎn)證年限和辦證時間；要看房產(chǎn)是否有限制，是否已進行了抵押或法院查封，必要時還應對房產(chǎn)進行查詢。