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深圳4月首周二手房日均成交量下落
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根據(jù)深圳相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手住宅成交768套，由于清明假期，上周僅有4日的數(shù)據(jù)記錄，但從日均成交量來(lái)看，成交大幅下降，為去年5月份以來(lái)的最低日均成交量。而上周整周的成交量，也遠(yuǎn)低于3月的日均成交量。新政實(shí)施首周，二手市場(chǎng)大受影響，3月份搶搭政策末班車(chē)式的透支效應(yīng)，在本周開(kāi)始顯現(xiàn)，而一手市場(chǎng)則保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。預(yù)計(jì)未來(lái)二手市場(chǎng)將迎來(lái)一段平淡期，價(jià)格也將隨之進(jìn)入一段盤(pán)整期；一手市場(chǎng)的成交量有望進(jìn)一步提升，價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
受政策因素驅(qū)動(dòng)，3月份深圳二手房成交量出現(xiàn)大幅上升，全市過(guò)戶量為18375套，環(huán)比增長(zhǎng)378.5%。為深圳二手房歷史上月度成交的第二高峰，僅低于2009年12月的2.7萬(wàn)套。也是有史以來(lái)“3月”的最高峰。房?jī)r(jià)在成交量全面上升的帶動(dòng)下，也平穩(wěn)上升，全市二手房均價(jià)20914元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.3%。
3月份深圳新房成交量明顯上升，全市一手住宅成交3967套，環(huán)比增長(zhǎng)142%，與2012年3月份相比，也有16%的漲幅。相對(duì)來(lái)看，政策主要對(duì)二手房起作用，而對(duì)新房成交的刺激還不明顯。
深圳國(guó)五條細(xì)則存在預(yù)留空間，二套房貸視情況而定。3月份，整個(gè)樓市都處于等待深圳版國(guó)五條細(xì)則的落地之中，雖然3月最后一天，深版國(guó)五條細(xì)則也如期而至，政策走向明朗，個(gè)稅按原有政策執(zhí)行，限價(jià)重新實(shí)施，限購(gòu)依舊，但是二套房貸仍未確定，一旦提高利率和首付，對(duì)改善性需求也是一種打擊。
另外，深版國(guó)五條細(xì)則未提及房產(chǎn)稅，是否單獨(dú)列出也值得后續(xù)關(guān)注?？梢哉f(shuō)，政府仍然預(yù)留了調(diào)控空間，會(huì)視市場(chǎng)發(fā)展特別是房?jī)r(jià)的變化而定，仍存在加嚴(yán)調(diào)控的可能性。
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