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深圳4月首周二手房日均成交量下落
新政實施首周，二手市場大受影響，3月份搶搭政策末班車式的透支效應，在本周開始顯現(xiàn)，而一手市場則保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。預計未來二手市場將迎來一段平淡期，價格也將隨之進入一段盤整期；一手市場的成交量有望進一步提升，價格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
受政策因素驅(qū)動，3月份深圳二手房成交量出現(xiàn)大幅上升，全市過戶量為18375套，環(huán)比增長378.5%。為深圳二手房歷史上月度成交的第二高峰，僅低于2009年12月的2.7萬套。也是有史以來“3月”的最高峰。房價在成交量全面上升的帶動下，也平穩(wěn)上升，全市二手房均價20914元/平方米，環(huán)比增長3.3%。
3月份深圳新房成交量明顯上升，全市一手住宅成交3967套，環(huán)比增長142%，與2012年3月份相比，也有16%的漲幅。相對來看，政策主要對二手房起作用，而對新房成交的刺激還不明顯。
深圳國五條細則存在預留空間，二套房貸視情況而定。3月份，整個樓市都處于等待深圳版國五條細則的落地之中，雖然3月最后一天，深版國五條細則也如期而至，政策走向明朗，個稅按原有政策執(zhí)行，限價重新實施，限購依舊，但是二套房貸仍未確定，一旦提高利率和首付，對改善性需求也是一種打擊。
另外，深版國五條細則未提及房產(chǎn)稅，是否單獨列出也值得后續(xù)關(guān)注。可以說，政府仍然預留了調(diào)控空間，會視市場發(fā)展特別是房價的變化而定，仍存在加嚴調(diào)控的可能性。
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