二手房貸款全部流程

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    實地看房
    信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告CRM/zhike/ target=_blank class=infotextkey>知客戶需要準備的資料：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。
    產權驗證
    產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
    簽署合同
    信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
    填寫合同
    整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
    繳費義務
    收取費用預審通過后，通知客戶交費。
    產權過戶
    居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價（交房產證原件及身份原件）。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產證。
    收費蓋章
    ①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
    資料歸檔
    資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
    抵押手續(xù)
    辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于…（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買…（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。
    銀行放款
    銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書，蓋公章。
    收費
    ①保險費：評估值×貸款年限×55‰（根據需要，可以取消）；②公證費：貸款金額×2‰（根據需要，可以取消）；③抵押費：貸款金額×1‰④抵押印花稅：貸款金額×0.1‰⑤權證資料費：150元/宗（面積超過150平方米的或有地下室的權證資料費220元/宗）。⑥抵押評估費：評估值×2.5‰；貸款服務費：評估值×0.5%+500元/宗（最低800+500元/宗）?！?驗證費： 50元/宗☆ 登記費： 80元/宗☆ 配圖費： 20元/宗☆ 交易評估費：評估值×5‰（別墅類、面積200 平以上的住宅需要繳納）；☆ 交易手續(xù)費：面積×6元/㎡（二手房交易；房改房費用減半：市場指導價×1%注：非住宅）；☆ 交易印花稅：雙方成交價×1‰。說明：按照契約價格，買賣雙方各繳納50%；☆ 契稅：市場指導價×2%。說明：住宅類；市場指導價×4%（住宅類房本時間不足5年、大于144 ㎡單位售給單位者的）；【交易評估價×4%】說明：非住宅類、住宅類但面積在200/㎡以上的；☆營業(yè)稅：【市場指導價×5.5%】說明：房本時間不足5年的；【（市場指導價－原來購買價）×5.5%】說明：房本時間超（含）5年但大于144㎡的。