二手房貸款全部流程

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    實(shí)地看房
    信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告CRM/zhike/ target=_blank class=infotextkey>知客戶需要準(zhǔn)備的資料：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。
    產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
    產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。
    簽署合同
    信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
    填寫合同
    整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
    繳費(fèi)義務(wù)
    收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
    產(chǎn)權(quán)過戶
    居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
    收費(fèi)蓋章
    ①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
    資料歸檔
    資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
    抵押手續(xù)
    辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于…（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買…（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
    銀行放款
    銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書，蓋公章。
    收費(fèi)
    ①保險(xiǎn)費(fèi)：評估值×貸款年限×55‰（根據(jù)需要，可以取消）；②公證費(fèi)：貸款金額×2‰（根據(jù)需要，可以取消）；③抵押費(fèi)：貸款金額×1‰④抵押印花稅：貸款金額×0.1‰⑤權(quán)證資料費(fèi)：150元/宗（面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗）。⑥抵押評估費(fèi)：評估值×2.5‰；貸款服務(wù)費(fèi)：評估值×0.5%+500元/宗（最低800+500元/宗）。☆ 驗(yàn)證費(fèi)： 50元/宗☆ 登記費(fèi)： 80元/宗☆ 配圖費(fèi)： 20元/宗☆ 交易評估費(fèi)：評估值×5‰（別墅類、面積200 平以上的住宅需要繳納）；☆ 交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元/㎡（二手房交易；房改房費(fèi)用減半：市場指導(dǎo)價(jià)×1%注：非住宅）；☆ 交易印花稅：雙方成交價(jià)×1‰。說明：按照契約價(jià)格，買賣雙方各繳納50%；☆ 契稅：市場指導(dǎo)價(jià)×2%。說明：住宅類；市場指導(dǎo)價(jià)×4%（住宅類房本時(shí)間不足5年、大于144 ㎡單位售給單位者的）；【交易評估價(jià)×4%】說明：非住宅類、住宅類但面積在200/㎡以上的；☆營業(yè)稅：【市場指導(dǎo)價(jià)×5.5%】說明：房本時(shí)間不足5年的；【（市場指導(dǎo)價(jià)－原來購買價(jià)）×5.5%】說明：房本時(shí)間超（含）5年但大于144㎡的。