辦理二手房按揭貸款須經哪些流程

簡單來說，二手房貸款的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→買方提供擔保、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→抵押登記→領取新房本→還貸”。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》（協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如“20萬元作為首付款；其余資金申請貸款”等），并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、買方持《私產房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8、買方帶上房產證、土地證過戶收據(jù)、經鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10、購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（本文轉載自房產中介管理系統(tǒng)微信公眾平臺《房產經紀人微信學堂》）

發(fā)布：2007-04-10 15:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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