2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點：保險價值

　?。ㄋ模┍ｋU價值

　　保險價值（insurable value）是將房地產(chǎn)投保時，為確定保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。評估保險價值時，估價對象的范圍應視所投保的險種而定。例如，投保火災險時的保險價值，僅是有可能遭受火災損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值，通常具體是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期間的經(jīng)濟損失（如租金損失）。

　　12．評估房地產(chǎn)投保火災險時的保險價值，通常包括（）。（2002年試題）
　　A．重置成本＋土地使用權價值
　　B．重置成本＋土地使用權價值＋重置期間的經(jīng)濟損失
　　C．有可能遭受火災損毀的建筑物價值＋可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費＋建造期間的經(jīng)濟損失

　　答案：C

　?。ㄎ澹┯嫸悆r值

　　計稅價值（assessed value）也稱為課稅價值，有些場合稱為計稅租金，是為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金。具體的計稅價值如何，要視稅種而定。例如，1986年9月15日國務院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計稅價值是評估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。1951年8月8日中央人民政府政務院（現(xiàn)國務院的前身）發(fā)布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是標準房價和標準地價，或者標準房地價或標準房地租價。其中的標準房地價應按房地坐落地區(qū)、房屋建筑情況并參酌當?shù)匾话惴康鼗旌腺I賣價格分區(qū)、分類、分級評定。因此，當時的城市房地產(chǎn)稅的計稅價值即是房地產(chǎn)市場價值或市場租金。除了房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅，征收土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅等，也需要評估有關計稅價值為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考。

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發(fā)布：2007-07-13 10:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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