2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點(diǎn)：保險價值

　　（四）保險價值

　　保險價值（insurable value）是將房地產(chǎn)投保時，為確定保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。評估保險價值時，估價對象的范圍應(yīng)視所投保的險種而定。例如，投?；馂?zāi)險時的保險價值，僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值，通常具體是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失（如租金損失）。

　　12．評估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險時的保險價值，通常包括（ ）。（2002年試題）
　　A．重置成本＋土地使用權(quán)價值
　　B．重置成本＋土地使用權(quán)價值＋重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
　　C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值＋可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費(fèi)＋建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　答案：C

　　（五）計稅價值

　　計稅價值（assessed value）也稱為課稅價值，有些場合稱為計稅租金，是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金。具體的計稅價值如何，要視稅種而定。例如，1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計稅價值是評估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。1951年8月8日中央人民政府政務(wù)院（現(xiàn)國務(wù)院的前身）發(fā)布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是標(biāo)準(zhǔn)房價和標(biāo)準(zhǔn)地價，或者標(biāo)準(zhǔn)房地價或標(biāo)準(zhǔn)房地租價。其中的標(biāo)準(zhǔn)房地價應(yīng)按房地坐落地區(qū)、房屋建筑情況并參酌當(dāng)?shù)匾话惴康鼗旌腺I賣價格分區(qū)、分類、分級評定。因此，當(dāng)時的城市房地產(chǎn)稅的計稅價值即是房地產(chǎn)市場價值或市場租金。除了房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅，征收土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅等，也需要評估有關(guān)計稅價值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考。

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