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2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點(diǎn):保險價值
(四)保險價值
保險價值(insurable value)是將房地產(chǎn)投保時,為確定保險金額提供參考依據(jù)而評估的價值。評估保險價值時,估價對象的范圍應(yīng)視所投保的險種而定。例如,投?;馂?zāi)險時的保險價值,僅是有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失,而不包含不可損毀的土地的價值,通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失(如租金損失)。
12.評估房地產(chǎn)投?;馂?zāi)險時的保險價值,通常包括( )。(2002年試題)
A.重置成本+土地使用權(quán)價值
B.重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
C.有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
D.建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失
答案:C
(五)計稅價值
計稅價值(assessed value)也稱為課稅價值,有些場合稱為計稅租金,是為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金。具體的計稅價值如何,要視稅種而定。例如,1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值或房產(chǎn)的租金收入,因此,房產(chǎn)稅的計稅價值是評估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。1951年8月8日中央人民政府政務(wù)院(現(xiàn)國務(wù)院的前身)發(fā)布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是標(biāo)準(zhǔn)房價和標(biāo)準(zhǔn)地價,或者標(biāo)準(zhǔn)房地價或標(biāo)準(zhǔn)房地租價。其中的標(biāo)準(zhǔn)房地價應(yīng)按房地坐落地區(qū)、房屋建筑情況并參酌當(dāng)?shù)匾话惴康鼗旌腺I賣價格分區(qū)、分類、分級評定。因此,當(dāng)時的城市房地產(chǎn)稅的計稅價值即是房地產(chǎn)市場價值或市場租金。除了房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅,征收土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅等,也需要評估有關(guān)計稅價值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考。
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