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2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬7
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1.投資者評(píng)估的房地產(chǎn)投資價(jià)值應(yīng)( )該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
A.小于
B.小于或等于
C.大于
D.大于或等于
2.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息
B.賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí),并了解交易對(duì)象
C.買(mǎi)方具有特殊的興趣,并愿意給予附加出價(jià)
D.賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化
E.賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易
3.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的,購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元,首付款為房?jī)r(jià)的30%,余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
4.下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的一般因素的是( )。
A.完備程度
B.基礎(chǔ)設(shè)施
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
D.環(huán)境狀況
5.下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個(gè)別因素的是( )。
A.基礎(chǔ)設(shè)施
B.位置
C.土地形狀
D.規(guī)模
6.( )房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣,主要是看其交通、周?chē)h(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。
A.別墅
B.商業(yè)
C.居住
D.工業(yè)
7.對(duì)于位于十字路口的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),如果不考慮周?chē)那闆r,其價(jià)格高低通常依次為( )。
A.東北角、西南角、東南角、西北角
B.西北角、西南角、東北角、東南角
C.西北角、西南角、東南角、東北角
D.西北角、東北角、西南角、東南角
8.人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離越來(lái)越受重視的是( )。
A.空間直線(xiàn)距離
B.交通路線(xiàn)距離
C.交通時(shí)間距離
D.經(jīng)濟(jì)距離
9.一般地說(shuō),地上一層的價(jià)格或租金最高,其他層的價(jià)格或租金較低,一般不到地上一層價(jià)格或租金的( )。
A.20%
B.30%
C.60%
D.80%
10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括( )。
A.大氣環(huán)境
B.聲覺(jué)環(huán)境
C.衛(wèi)生環(huán)境
D.治安環(huán)境
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