2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬7

　　1．投資者評(píng)估的房地產(chǎn)投資價(jià)值應(yīng)（　 ）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
　　A．小于
　　B．小于或等于
　　C．大于
　　D．大于或等于

　　2．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格（　 ）。
　　A．賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息
　　B．賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
　　C．買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
　　D．賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化
　　E．賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易

　　3．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說(shuō)法中正確的有（　 ）。
　　A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
　　C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
　　D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　4．下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的一般因素的是（　 ）。
　　A．完備程度
　　B．基礎(chǔ)設(shè)施
　　C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　D．環(huán)境狀況

　　5．下列房地產(chǎn)影響因素中不屬于個(gè)別因素的是（　 ）。
　　A．基礎(chǔ)設(shè)施
　　B．位置
　　C．土地形狀
　　D．規(guī)模

　　6．（　 ）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通、周?chē)h(huán)境景觀、公共服務(wù)設(shè)施完備程度。
　　A．別墅
　　B．商業(yè)
　　C．居住
　　D．工業(yè)

　　7．對(duì)于位于十字路口的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果不考慮周?chē)那闆r，其價(jià)格高低通常依次為（　 ）。
　　A．東北角、西南角、東南角、西北角
　　B．西北角、西南角、東北角、東南角
　　C．西北角、西南角、東南角、東北角
　　D．西北角、東北角、西南角、東南角

　　8．人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離越來(lái)越受重視的是（　 ）。
　　A．空間直線(xiàn)距離
　　B．交通路線(xiàn)距離
　　C．交通時(shí)間距離
　　D．經(jīng)濟(jì)距離

　　9．一般地說(shuō)，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的（　 ）。
　　A．20％
　　B．30％
　　C．60％
　　D．80％

　　10．影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（　 ）。
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺(jué)環(huán)境
　　C．衛(wèi)生環(huán)境
　　D．治安環(huán)境

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