2015年考試房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題（4）

　　1．在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常計算容積率。（　）

　　2．如果估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，則應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍。（　）（2002年試題）

　　3．房地產(chǎn)估價是客觀存在的，是不以個人意志為轉移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。（　）（2006年試題）

　　4．市場法中的房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分為區(qū)位狀況調(diào)整、交易情況調(diào)整和權益狀況調(diào)整。（　）（2005年試題）

　　5．對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。（　）（2003年試題）

　　6．比較法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況得102分，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況得97分。（　）（2007年單選試題、2002年試題）

　　7．在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期修正。（　）（2001年試題）

　　8．交易雙方自愿成交的價格屬于正常成交價格。（　）（2001年試題）

　　9．設某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和3％?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元／㎡，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元／㎡，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元／㎡.（　）（2001年試題）

　　10．某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30目的價格為500美元／㎡，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月下降0.7％，假設人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為3758元人民幣／㎡.（　）（2006年試題）

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發(fā)布：2007-07-08 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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