09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（九十八）

　　物權(quán)法解釋：第九十八條[共有物管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)]

　　第九十八條　對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

　　[解釋]本條是關(guān)于共有物管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)的規(guī)定。

　　對共有物的管理費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)：

　　第一，對共有物的保存費(fèi)用，即為保持共有物免于毀損、滅失，處于良好安全狀態(tài)或使用狀態(tài)而支付的費(fèi)用。例如對共有的汽車在一年中支付的保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保養(yǎng)費(fèi)、存放費(fèi)等。

　　第二，對共有物作簡易修繕或者重大修繕?biāo)С龅馁M(fèi)用，如修理共有的電視機(jī)所支付的修理費(fèi)；裝修共有的房屋所支付的費(fèi)用。

　　對共有物的其他負(fù)擔(dān)，例如因?yàn)楣灿形飳灿腥艘酝獾娜嗽斐蓳p害，而向受害人支付的償金。如共有的房屋倒塌造成他人損害，而向受害人賠償?shù)尼t(yī)療費(fèi)、誤工損失費(fèi)等。

　　在按份共有中，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。

　　在共同共有中，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，原則上由共同共有人共同負(fù)擔(dān)，即由其他的共有財(cái)產(chǎn)，如共有的積蓄中支付。但是共同共有人另有約定的，依照其約定。我國婚姻法允許夫妻約定財(cái)產(chǎn)制，夫妻可以把家庭財(cái)產(chǎn)，部分約定為共同所有，部分約定為各自所有。例如，甲乙二人為夫妻，雙方在結(jié)婚之時(shí)約定婚后各自的工資收入為各自所有，獎(jiǎng)金收入為共同共有。同時(shí)約定對家庭生活所必需的生活用品的購買實(shí)行AA制?；楹蠹滓叶松潭ü操I一輛汽車，約定雙方各出資10萬元，同時(shí)約定所購汽車為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在購買汽車后，在對汽車的費(fèi)用支出問題上，如果甲乙二人有約定，則依約定行事。如甲乙二人約定對該車的所有管理費(fèi)用支出也實(shí)行AA制，則依此約定。如果甲乙二人沒有對該車的管理費(fèi)用支出做出約定，則由二人共同負(fù)擔(dān)，即從二人共有的獎(jiǎng)金中支付該車的管理費(fèi)用。

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