09年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：物權(quán)法解釋（八十八）

　　物權(quán)法解釋：第八十八條[利用相鄰?fù)恋豜

　　第八十八條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　[解釋]本條是關(guān)于利用相鄰?fù)恋氐囊?guī)定。

　　本條規(guī)定的使用鄰地包括兩種情形，一是因建造、修繕建筑物而臨時(shí)使用鄰地；二是在鄰地上安設(shè)管線。

　　（一）因建造、修繕建筑物而臨時(shí)使用鄰地

　　土地權(quán)利人因建造、修繕建筑物暫時(shí)而且有必要使用相鄰的土地、建筑物的，相鄰的土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。例如甲要在自己的建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)建筑自己的房屋，有必要將腳手架臨時(shí)搭在相鄰的乙的土地范圍內(nèi)，乙不能阻攔，而應(yīng)提供必要的便利。很多國(guó)家對(duì)這種基于建筑而臨時(shí)使用相鄰?fù)恋氐南噜応P(guān)系做了規(guī)定，例如日本民法典第二百零九條規(guī)定：“（一）土地所有人，于疆界或疆界附近建造、修繕墻壁或建筑物時(shí)，于必要范圍內(nèi)，可以使用鄰地。但是，未經(jīng)鄰人允許，不得進(jìn)入其住宅；（二）于前款情形，鄰人受損害時(shí)，可以請(qǐng)求償金。”

　　為了解決因施工而臨時(shí)占用鄰人土地而產(chǎn)生的糾紛，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》規(guī)定：相鄰一方因施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，排除妨礙，恢復(fù)原狀，賠償損失。

　　（二）在鄰地上安設(shè)管線

　　從建筑工程學(xué)角度上講，土地權(quán)利人，非經(jīng)過鄰人的土地而不能安設(shè)電線、水管、煤氣管等管線，而此等管線又為土地權(quán)利人所必需，該土地權(quán)利人有權(quán)通過鄰人土地的上下安設(shè)，但應(yīng)選擇損害最小的處所及方法安設(shè)，仍有損害的，應(yīng)支付償金。

　　很多國(guó)家或地區(qū)對(duì)在相鄰?fù)恋厣习苍O(shè)管線的問題做出了規(guī)定。例如瑞士民法典第六百九十一條第一款規(guī)定：“土地所有人已取得全部損害賠償時(shí)，有許可水道、疏水管、煤氣管等類似管道及地上、地上電纜在其土地安設(shè)的義務(wù)。但以非經(jīng)其土地不能安設(shè)，或需過大費(fèi)用始能安設(shè)的為限。”我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”專設(shè)“管線安設(shè)權(quán)”一條，其第七百八十六條規(guī)定：“土地所有人，非通過他人之土地，不能安設(shè)電線、水管、煤氣管或其他筒管，或雖能安設(shè)而需費(fèi)過巨者，得通過他人土地之上下而安設(shè)。但應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之，并應(yīng)支付償金。依前項(xiàng)規(guī)定，安設(shè)電線、水管、煤氣管或其他筒管后，如情事有變更時(shí)，他土地所有人得請(qǐng)求變更其安設(shè)。前項(xiàng)變更安設(shè)之費(fèi)用，由土地所有人負(fù)擔(dān)，但另有習(xí)慣者，從其習(xí)慣。”

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