房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》講義：工業(yè)房地產(chǎn)的估價

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　　工業(yè)房地產(chǎn)估價涉及各類工業(yè)，各類工業(yè)有各自的行業(yè)特點、生產(chǎn)要求，即使生產(chǎn)同一產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)，由于工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同，因此進行工業(yè)房地產(chǎn)估價時，首先應該了解相應企業(yè)生產(chǎn)的一些行業(yè)知識。

　?。ǘ┓菢藴蕪S房多，建筑工程造價相差大

　　工業(yè)廠房有一些屬于標準（通用）廠房，這類廠房多為一些輕工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)用房，如電子裝配、成衣加工等等，在一些新興工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)，就有許多這類標準廠房可供出租。標準廠房一般有標準的柱距、層高、樓面荷載等等，同類標準廠房的工程造價相差不會太大。另一方面，工業(yè)廠房中的大部分為非標準廠房，即根據(jù)各類生產(chǎn)的需要而設計建造的不同規(guī)格的廠房，這類廠房的跨度、柱距、梁底標高、（行車）軌頂標高、樓面荷載等等都是根據(jù)生產(chǎn)的不同需要而定，還有一些生產(chǎn)用房只有屋蓋，沒有圍護（外墻）。因此非標準工業(yè)房地產(chǎn)每平方米的造價相差較大。

　　因此對工業(yè)房地產(chǎn)估價時，應詳細了解估價對象建造標準，以便準確確定建筑工程造價。

責任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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