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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)長期趨勢(shì)法及其運(yùn)用

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  第十章 長期趨勢(shì)法及其運(yùn)用

  本章介紹長期趨勢(shì)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟、幾種主要長期趨勢(shì)法的內(nèi)容以及長期趨勢(shì)法的主要作用。

  第一節(jié) 長期趨勢(shì)法概述

  一、長期趨勢(shì)法的含義

  長期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法,特別是時(shí)間序列分析和回歸分析,來推測(cè)、判斷房地產(chǎn)未來價(jià)格的方法。簡(jiǎn)要地說,預(yù)測(cè)就是由已知推測(cè)未知,由過去和現(xiàn)在推測(cè)未來。

  二、長期趨勢(shì)法的理論依據(jù)

  房地產(chǎn)價(jià)格通常波動(dòng),在短期內(nèi)難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì),但從長期來看,會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。因此,當(dāng)需要評(píng)估(通常是預(yù)測(cè))某宗(或某類)房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料,并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑦@些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列,從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢(shì),然后進(jìn)行外延或類推,這樣就可以作出對(duì)該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(通常為未來)比較肯定的推測(cè)和科學(xué)的判斷,即評(píng)估(預(yù)測(cè))出了該宗(或該類)房地產(chǎn)的價(jià)格。

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發(fā)布:2007-07-13 10:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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