當(dāng)前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價師考點：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別
現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法主要有下列3大區(qū)別：
?。?）對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，在傳統(tǒng)方法中主要是根據(jù)估價時點（通常為現(xiàn)在）的房地產(chǎn)市場狀況作出的，即它們基本上是靜止在估價時點的金額。而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬房地產(chǎn)開發(fā)過程，預(yù)測它們未來發(fā)生的時間以及在未來發(fā)生時的金額，即要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測。
（2）傳統(tǒng)方法不考慮各項收入、支出發(fā)生的時間不同，即不是將它們折算到同一時間上的價值，而是直接相加減，但要計算投資利息，計息期通常到開發(fā)完成之時，即既不考慮預(yù)售，也不考慮延遲銷售；而現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間不同，即首先要把它們折算到同一時間上的價值（直接或最終折算到估價時點上），然后再相加減。例如，評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2008年8月15日的價值，要把預(yù)測的在未來發(fā)生的各項收入和支出都折算到2008年8月15日。如果預(yù)測該項目2015年8月15日開發(fā)完成后的房價（含地價）為5000萬元，折現(xiàn)率為10%，則需要將這5000萬元折現(xiàn)到2008年8月15日，即在2008年8月15日來看的房價實際為：
?。?000/（1＋10%）3］＝3756.57（萬元）
（3）在傳統(tǒng)方法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。因此，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險收益部分（利潤率）。這樣處理是為了與投資項目經(jīng)濟(jì)評價中的現(xiàn)金流量分析的口徑一致，便于比較。
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)估價師制度與政策復(fù)習(xí)要點：暫定資質(zhì)證書
- 2高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?/a>
- 3據(jù)分析深圳二手房市場成交量今年或?qū)⒊^2012年
- 4房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：專業(yè)顧問
- 5房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》課程講義（15）
- 62015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（7）
- 72015房估理論與方法要點：估價時點原則
- 809年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：空間市場
- 92015房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：拆遷安置
- 10房產(chǎn)中介管理軟件：一款免費的房產(chǎn)中介管理軟件
- 112015年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（16）
- 1209年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料：開發(fā)貸款
- 13[四川]雅安召開《大興片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》探討會
- 1409年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（四十五）
- 152015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復(fù)習(xí)練習(xí)（9）
- 162015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：現(xiàn)金流折現(xiàn)法
- 17[甘肅]蘭州一無證工地違規(guī)施工 被緊急叫停
- 182015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：住房公積金概
- 19房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)要點：投資利潤率
- 202015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：房屋拆遷補償
- 21[廣西]南寧市興寧區(qū)：青年創(chuàng)業(yè)助推“生態(tài)鄉(xiāng)村”建設(shè)
- 222015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》測試6
- 23全國房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試復(fù)習(xí)方法
- 242015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練（01.02）
- 25房地產(chǎn)估價師：土地增值稅納稅人
- 26現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策
- 27房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題
- 28[江蘇]啟東數(shù)字城管進(jìn)入“微時代”
- 29西安市新政細(xì)則正式落地 將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策
- 30物業(yè)服務(wù)收費的問題
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
