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據(jù)分析深圳二手房市場(chǎng)成交量今年或?qū)⒊^2012年
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2012年12月，深圳六區(qū)188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為20593元/平方米，年底價(jià)格沖新高。來自中聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，整個(gè)2012年深住宅成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，但多個(gè)成交熱門區(qū)域都錄得超過20%的漲幅。2013年深圳的二手樓價(jià)有望創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，業(yè)主信心在去年底今年初到達(dá)谷底，春節(jié)后，受貨幣政策寬松的信號(hào)推動(dòng)，3月報(bào)價(jià)指數(shù)開始明顯上揚(yáng)，在去年12月份到達(dá)年度高峰值。這表明，整個(gè)市場(chǎng)信心在上升。
相比之下，2012年深圳的二手住宅成交量則遜色很多。整個(gè)2012年，深圳共成交二手住宅481萬平方米，是2009年以來的最低值。在2012年下半年，成交量開始有了明顯復(fù)蘇，回暖趨勢(shì)十分明顯且目前仍在持續(xù)。與2011年同期相比，大幅增加了140%。
業(yè)內(nèi)人士分析，2013年深圳的二手房成交量將會(huì)超過2012年，成交價(jià)上揚(yáng)的趨勢(shì)也將繼續(xù)，該司統(tǒng)計(jì)的深圳中原價(jià)格指數(shù)則將會(huì)出現(xiàn)10%的增幅，部分片區(qū)如前海、龍華等會(huì)因?yàn)橐?guī)劃利好跑贏大市，出現(xiàn)更大漲幅。
首先，從宏觀層面來看，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已在好轉(zhuǎn)，最壞的時(shí)候已經(jīng)過去，同時(shí)中國的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也是向好的；其次，從政策層面來看，預(yù)計(jì)中央及地方政府不會(huì)出臺(tái)太嚴(yán)厲的調(diào)控政策，而回顧過往不難發(fā)現(xiàn)，政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響有效期在縮短。
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