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2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn):房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
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房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)與房地產(chǎn)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)。在一級(jí)市場(chǎng)中,商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)等利用間接融資渠道發(fā)放抵押貸款。而二級(jí)市場(chǎng)是利用類(lèi)似資本市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)、工具,通過(guò)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)發(fā)放的抵押貸款,將其轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)抵押支持證券,并在證券市場(chǎng)上交易這些證券,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的融合。
?。ㄒ唬┑盅嘿J款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展
抵押貸款業(yè)務(wù)中包含著眾多的職能:第一,抵押貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)。第二,貸款的銷(xiāo)售或營(yíng)銷(xiāo),即使?jié)撛诘慕杩钊酥獣运N(xiāo)售的特定產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)并完成產(chǎn)品的銷(xiāo)售(即貸款的發(fā)放)。第三,貸款的管理或者運(yùn)作,主要是到期本金和利息的收取。第四,貸款的融資,即籌集發(fā)放貸款所需的資金。第五,貸款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān),包括違約風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)等。第六,違約或者拖欠貸款的管理。抵押貸款業(yè)務(wù)中的這些職能可以由一個(gè)機(jī)構(gòu)完成。但是,在貸款業(yè)務(wù)規(guī)模較大時(shí),多個(gè)機(jī)構(gòu)分別承擔(dān)其中的一種或者幾種職能,更能發(fā)揮這些機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,促進(jìn)了這種專(zhuān)業(yè)化分工的產(chǎn)生和完善。
(二)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的條件
發(fā)展抵押貸款二級(jí)市場(chǎng),首先需要有一個(gè)健全的房地產(chǎn)抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)。
其次,還要有支撐抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的市場(chǎng)條件。
?。ㄈ┑盅嘿J款支持證券的類(lèi)型
抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券,主要有四種類(lèi)型:抵押貸款支持債券(Mortgage-backed bonds)、抵押貸款傳遞證券(Mortgage陽(yáng)ss-through securities)、抵押貸款直付債券(Mortgage pay-through bonds)和抵押貸款擔(dān)保債務(wù)(Collateralized mortgage obligations)。
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