2015房估案例與分析考點：商業(yè)房地產估價的常用方法

根據(jù)《房地產估價規(guī)范》，商業(yè)房地產估價可以選擇收益法、市場法、成本法等。為準確評估商業(yè)房地產市場價值，基于商業(yè)房地產的收益性特點，在商業(yè)房地產交易比較活躍的地方，目前主流的方法適宜選擇收益法、市場法。對于成本法，可以選用，一般不宜作為主要方法。

（一）收益法

商業(yè)房地產的價值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業(yè)房地產估價最為常用的方法之一，它是以預期收益原理為基礎，其主要的工作是測算商業(yè)房地產的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過程中要根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)、類型區(qū)別對待。

（二）市場法

商業(yè)房地產的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實例，所以在商業(yè)房地產估價時，市場法也可以是一種常用方法。另外，在用收益法評估商業(yè)房地產的客觀租金時，也可用市場法進行租金的估算。

（三）成本法

在有些估價業(yè)務中，例如商業(yè)房地產的抵押估價，或是對將要轉變用途的房地產進行估價時，也會用到成本法作為輔助方法。

責任編輯：lwg

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發(fā)布：2007-07-10 11:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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