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影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素
影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的因素:
影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有:
?、偎幍囟蔚纳虡I(yè)繁華程度,有市級商業(yè)中心區(qū),區(qū)級商業(yè)中心區(qū),小區(qū)級商業(yè)中心區(qū),此外還有專業(yè)的商業(yè)市場區(qū);
?、诮煌l件,主要考慮顧客的公共交通的通達(dá)度和停車方便程度以及經(jīng)營者進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度;
?、叟R街狀況,要注意考慮有效消費人流的問題;
?、軜菍硬町?。
影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的主要實物因素有:建筑品質(zhì)、內(nèi)部格局、面積、凈高、裝修。
值得說明的是,商業(yè)房地產(chǎn)價值中的無形價值所占比重越來越大,在估價時要予以充分考慮。
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