2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》精華試題16

　　1．從本質(zhì)上講，房地產(chǎn)價(jià)值是客觀存在的、不以個(gè)別人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的，是由（　 ）決定的。
　　A. 房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀定價(jià)
　　B．個(gè)別市場(chǎng)參與者的思維和行為
　　C．市場(chǎng)力量
　　D．由交易雙方協(xié)商的結(jié)果

　　2．在房地產(chǎn)估價(jià)中，不同的（　 ）將影響估價(jià)結(jié)果。因此，在估價(jià)過程中房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)謹(jǐn)記。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　C．估價(jià)方法
　　D．估價(jià)對(duì)象

　　3．在房地產(chǎn)估價(jià)中一般所說的價(jià)值指的是（　 ）。
　　A．投資價(jià)值
　　B．快速變現(xiàn)價(jià)值
　　C．使用價(jià)值
　　D．交換價(jià)值

　　4．甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件均相同，則三宗土地的價(jià)格（　 ）。
　　A．甲>乙>丙
　　B．甲<乙<丙
　　C．無法判斷
　　D．丙的價(jià)格最高，甲和乙相等

　　5．某建筑物建成于1995年10月1日，在該建筑物建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，如果要求取建筑物在2009年10月的現(xiàn)值，則建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（　 ）年。
　　A．40
　　B．45
　　C．50
　　D．60

　　6．一套建筑面積為100平方米，總價(jià)為30萬元的住房。該住戶在成交日期時(shí)一次付清時(shí)，開發(fā)商給予了5％的優(yōu)惠。則該住房的實(shí)際單價(jià)為（　 ）元/m2。
　　A．3000
　　B．2928
　　C．2857
　　D．2850

　　7．影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)、利率和（　 ）等。
　　A．人口數(shù)量
　　B．居民收入水平
　　C．人口素質(zhì)
　　D．交通管制

　　8．在實(shí)施房屋拆遷之前的舊城較繁華地段的某臨街鋪面房，租金或收益較高，在實(shí)施房屋拆遷后，隨著周圍鋪面房被逐漸拆除，該地段變得不繁華了。此時(shí)如果為拆遷補(bǔ)償目的評(píng)估其價(jià)值，應(yīng)當(dāng)評(píng)估（　 ）。
　　A．其在原較繁華環(huán)境下的價(jià)值
　　B．其現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價(jià)值'
　　C．以當(dāng)前租金收益用收益法計(jì)算價(jià)值
　　D．以當(dāng)前該鋪面房重置成本用成本法計(jì)算價(jià)值

　　9．運(yùn)用收益法評(píng)估收益性房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，當(dāng)估計(jì)未來的收益可能不穩(wěn)定時(shí)，遵守謹(jǐn)慎原則應(yīng)采用（　 ）的估計(jì)值。
　　A．較低
　　B．較高
　　C．平均
　　D．無法判斷

　　10．某地區(qū)的房地產(chǎn)交易中，應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方為2500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（　 ）元/m2。
　　A．2816
　　B．2823
　　C．2688
　　D．2632

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